摘要：本文将详细介绍光明区小产权房政策，为读者详细阐述小产权房的区别及购买注意事项。

一、小产权房与商品房的区别

1、所有权不同：小产权房属于国家集体土地所有制状态，而商品房则是属于国家所有制土地。

2、价格不同：小产权房房价较低，适合中低收入人群，而商品房相对较贵。

3、产权期限不同：小产权房产权期限一般为20-70年，而商品房的产权期限为70年以上。

二、购买注意事项

1、核实房产证：购买小产权房时，一定要认真核实房产证信息，并查看是否存在抵押或其他权利负担。

2、了解规划情况：购房前要了解周边环境的规划情况，判断是否会影响居住条件。

3、购房资格：购买小产权房需要符合相关规定，如必须在本地缴纳社保等条件。

三、光明区小产权房的政策

1、光明区不再新批准、新改造小产权房，只对已批准的小产权房进行管理。

2、将支持符合条件的小产权房业主申请商品房产权，但需要缴纳土地出让金和房屋补偿款。

3、合法占有小产权房的居民，可申请上网购买购房券，用于申请转移，但需缴纳转移登记费和税费。

四、存在的问题和风险

1、法律风险：小产权房属于涉及法律风险的住房类型，可能面临法律纠纷。

2、装修限制：部分小产权房存在装修限制，只能采用局部装修方式。

3、居住环境：一些小产权房属于老旧房屋，居住环境较差，需要考虑居住条件问题。

五、总结

要购买小产权房，需要了解其与商品房的区别，认真核实房产证信息并了解周边环境的规划情况。光明区政府鼓励小产权房业主转移产权，但需要缴纳土地出让金和房屋补偿款。