摘要：

本篇文章将围绕小产权房真正的权属归属问题展开探讨。通过搜集相关资料，整理分析，逐一解析小产权房的权属归属问题，为读者提供准确的背景知识和建议意见。

一、概述小产权房专题

1、小产权的定义和概念

小产权房是一种常见的不动产类型。小产权，指地方政府在某些特定情况下对地方居民的住房产权进行特殊管理，例如减免斗室印花税等，这种类型的房屋称为“小产权房”或“自建房”，它与商品房、公房或保障房等出租房屋有很大区别。小产权房的使用权与房权主体相关，在权属归属和土地使用证问题上充满争议和不确定性。

2、小产权房使用的环境和特点

小产权房源多数出现在城市的边缘地带或城市周边，其特点是占地面积不大，房屋价格较为实惠，仿佛是解决居住问题的完美方案，这也是为什么他们如此受到欢迎的原因之一。由于土地使用权的限制，小产权房大多没有房产证，可能存在权利纠纷的可能。

3、小产权房的入住需要注意哪些事项

小产权房的居住者需要特别注意小产权的存续期限，了解小产权将在市场的变化中得到何种收益。入住者要妥善保管好相关法律文件，谨防权属和土地使用问题的纠纷。建议在签订任何与土地使用权、房产转让和维权相关的文件之前，一定要仔细核实纸质文件或电子文件的真实性。

二、小产权房权属归属问题的实质

1、小产权房的土地使用权和房屋所有权

小产权房的土地使用权归属于地方政府或农村集体经济组织等。而小产权房的房屋所有权则属于具体的产权人。由于不同地方和不同时期，政策和制度有所不同，小产权房的房屋所有权并不能像商品房一样被保障。此时如果入住者通过交易或继承等形式获得了产权，且符合相关规定，既属合法产权所有者。

2、小产权房的归属问题

在小产权房房屋所有权和土地使用权未统一、产权不明或称为“小产权”的情况下，产权一旦存在疑问将给贷款、交易、继承和固定资产投资等方面带来不小的影响。有必要明确小产权房的归属问题，进一步规范市场行为，维护全社会的合法权益。

3、小产权房的产权登记和维权难度

尽管国家出台了一些政策以保障小产权房产权所有人的权益，但小产权房的产权登记作为国内实有房屋的巨大群体，一直未被有效解决，难以标注权属信息。加之维权难度大，产权状况未被究清，从而成为困扰小产权房供需的深层次问题。

三、小产权房权属归属问题的影响

1、对小产权房出售和交易的影响

小产权房权属归属问题在房屋出售和交易中将成为一个障碍，贷款人担心产权不确定性会阻碍贷款签约的顺利进展。如果不能清晰阐明所有权关系，房屋所有人将无法接受贷款银行的审查和承认。

2、对小产权房继承的影响

如果未能明确归属问题，小产权房房产所有人在离世时，产业如何未定，将给继承管理带来困难。如遇到维权等问题，则长期维护费用将达到巨额。

3、对小产权房价值的影响

小产权房的存在，离不开土地使用权、产权等法律背景。产权状况不明确和权益混淆将影响房屋在市场上的价值，也将影响业主的投资和收益机会。

四、小产权房归属问题的解决思路

1、建立权属清晰的土地管理和住房保障政策

政府要尽快出台、完善土地管理和住房保障政策，减少小产权房土地使用权和房屋所有权的不确定性和风险。同时，对小产权房房屋所有人出具相应的产权证明。

2、推动小产权房产权登记和自愿入市进程

政府可以通过加大小产权房的登记，给予其更多的市场流动性，以便产权所有人更好地树立权利的意识，明晰产权责任和义务。

3、提高小产权房业主的法律和商品意识

小产权房业主应提高商业意识，努力争取产权证，走向规范的住房市场。此外，在资金、监管、维权等方面给予必要的科普和指导，减缓归属问题带来的投资风险。

结论

小产权房的房屋使用权和所有权在归属问题上存在很大不确定性和混乱现象。政府应加强法律监管和规范整治力度，为市场提供清晰、明确的土地管理和住房保障政策。小产权房业主也应提高法律意识和产权意识，努力争取产权证，保障自身权益，正确追求和享受居住权。