摘要：

随着城市化进程的不断加快和人口的不断增加，房地产业的发展也日益壮大，小产权房作为其中的一种存在形式，备受关注。本文从价格、产权、政策和地理位置四个方面揭秘小产权房价的现状，帮助读者更好的了解小产权房，以及如何正确的看待和对待小产权房。

一、小标题1：价格

1、小产权房价格低于市场价？

小产权房是指在土地使用年限方面不足70年，或建设该房产的开发建设商并未取得80年的土地使用权，并且不能办理房产证的房屋。由于产权不稳定，存在一定的市场风险，因此其价格通常会低于市场价。然而，具体价格取决于房屋的地理位置、周边环境、物业管理等多种因素。

2、小产权房价格是否具有投资价值？

对于购房者来说，小产权房的价格通常较为实惠，具有一定的投资价值。不过由于其产权风险较高，购买时需谨慎考虑，不可盲目追求价格低廉。而对于房产开发商来说，小产权房的盈利空间相对较小，因此这类房子的开发和销售数量相对较少。

3、小产权房价格的波动趋势是什么？

小产权房市场价格和市场需求量经常会出现波动，房价也随之波动。近年来，大量二三线城市小产权房销售价格稳中有升，但市场波动性较大。购房者在买入小产权房时需关注市场走向，以及地理位置、配套设施等多项因素。

二、小标题2：产权

1、小产权房的产权是否具备合法性？

小产权房产权属于非商品房，独立产权不明确，产权不够稳定，且随着土地使用年限的逐渐减少，价值也会逐渐下降。因此，购买小产权房需慎重考虑，最好购买产权稳定、合法的商品房。

2、小产权房是否存在转为商品房的可能？

目前，政府正在积极推进小产权房的转化。一些城市在引入资本的同时，也在保障建设服务等方面做出措施，提高小产权房的产权安全性。一些小产权房项目可通过缴纳一定的土地使用年限费用等，将产权转为商品房。

3、小产权房与商品房在产权方面的差别

传统意义上的商品住房房屋产权完整，满足国土资源部门和购房人的绝大部分要求。相对而言，小产权房地产的特殊性决定了其产权的特殊性。即，不具备独立的产权证书。在购买小产权房之前，需要通过各种渠道去了解售楼处对小产权房的解释和意见。

三、小标题3：政策

1、国家对小产权房实行怎样的政策？

国家目前尚未对小产权房产生统一的规定，因此各地政策有所不同。一些地区实行小产权房治理意见的相关政策，要求开发商按照要求对小产权房进行整改升级，并保障购房者的权益。个别地区也存在对小产权房进行升级改造后的转化政策。

2、小产权房政策是否对市场产生影响？

小产权房政策对市场的影响较大。政策的制定和改变直接影响着小产权房的价格、销售和投资。随着政策的不断完善，小产权房的投资风险也在减小。同时，购房者在购买小产权房时需关注该地区的相关政策，以免因政策因素导致购房不及时，从而产生无法挽回的损失。

3、小产权房政策是否会出现变化？

小产权房政策未来的改革和变化不可预知，存在不确定性。但国家对于房地产业的管理政策会一直存在，可能普遍要求房产开发商建造的房屋需要满足国家标准和相关要求，并明确产权证书。

四、小标题4：地理位置

1、地理位置对小产权房的价格影响如何？

地理位置是影响小产权房价格的一个非常重要的因素。地理位置较好、周边环境美观、交通便利的小产权房通常价格相对较高，反之则价格较低。因此，在购买小产权房时应该注意地理位置和周边环境，选择适合自己的房屋。

2、小产权房地理位置优势有哪些？

小产权房由于价格低廉，更多的分布在城市的郊区或边缘地带。这些分布位置较远、没有聚集，适合做底层的居住，所以受到了部分购买者的追捧。

3、小产权房地理位置劣势有哪些？

小产权房位于城市远郊或边缘，交通和基础设施条件较差，房屋建筑质量也可能较为一般，存在一定的安全隐患。因此，购买小产权房时需注意选择有保障的开发商，规划买房计划，擦亮双眼，认真做好研究。

五、总结：

如今小产权房已逐渐成为城市房地产市场上一种亮眼的存在。但是，购房者在购买小产权房时一定要慎重考虑，不能因为价格优势而忽视其产权稳定性和政策风险性。地理位置也影响着小产权房的价格，因此选择适合自己的商品房更为重要。我们应该用两个眼睛，看清小产权房背后的所有问题，以更明智的方式选择符合自己的居住环境。