摘要：本文着眼于小产权房全部转正的政策解析及影响分析。文章从四个方面进行了详细阐述和分析，包括政策解读、市场影响、社会影响和未来展望，旨在为读者深入了解该政策提供全面的视角。

一、政策解读

1、政策背景：近年来，随着城市化进程的快速推进，小产权房成为了一种备受关注的问题。小产权房的存在不仅问题突出，而且相关政策也比较混乱。针对当前小产权房的紊乱状态，引入标准化的转正机制，不仅可以规范深圳市房地产市场秩序，还可以切实保障居民的合法权益。

2、政策内容：深圳市政府发布通知，小产权房全部转正成为了一项政策。该政策明确规定，2018年底之前，深圳市所有小产权房全部转为商品房。同时，对于符合腰线以下、合法规划、居民自建等条件的小产权房，地方将给予优惠政策，低于市场价30%出让。此外，政策还明确提出了小产权房不存在“未确权、未认定、不予认可”的情况，并要求地方政府在推进小产权房立项之前，对房屋进行综合整治，严格执行有偿退出政策，使得该政策可以得到更好的实施和推广。

3、政策意义：小产权房全部转正的政策，不仅是解决深圳市房屋难题的一项措施，而且是深圳市房地产市场改革的一项举措。通过政策的实施，不仅可以大力促进经济的发展，而且可以提高居民在购房、租房等方面的需求和权益保障。

二、市场影响

1、房价：小产权房转正，将极大地调整深圳市房地产市场的供需关系，更加深入地挖掘小产权房的市场需求，以小博大。而且，在小产权房全部转正的情况下，在二手房市场上，这些房源的价格相对普通商品房还是比较优惠的，因此，随着市场中可供合法住宅总量的增加，深圳市整个房地产市场的价格也将相应的有所走低。

2、开发商：小产权房全部转正涉及到千万房企及居民的生计问题，因此，该政策的推进对市场的影响力也比较大。对于开发商而言，政策的实施意味着他们可以用更稳定的价格获得合法的房地产，同时也可以把焦点转移到其他的市场机会上，如大力开发物业管理等。

3、房地产市场：小产权房全部转正的政策将推进深圳市房地产市场基础设施的建设，同时推动该市场向着更加稳定的发展方向前进，完善市场机制，提高市场化水平，提高供需链的溢价效应。此外，该政策推动的开发，也将成为推动地产市场整体质量和效益的关键因素。

三、社会影响

1、二次转让问题：该政策的实施也会涉及到二次转让问题。对于许多在小产权房中居住的市民而言，其房屋已经升值，因此，通过政策的实施，也可以为他们创造更多的财富和生活所需。

2、居民受益：小产权房全部转正将重新确立土地和房产的权利关系，从而保护权益得到保障，同时，对于那些因国有土地集体退出政策受影响的居民而言，该政策也可以提供更加广泛的扶持。

3、社会稳定：小产权房的整顿与清理，能够增强对深圳市房地产市场的规范和管理，解决房地产市场的混乱状态，同时控制市场风险，提升社会管理的效率，达到一个稳定的社会发展。

四、未来展望

1、从措施到彻底解决：尽管之前的关于小产权房的政策不胫而走，但这些措施不仅治标不治本，而且因为地方间政策的不同而存在很大的漏洞。因此，小产权房的彻底解决，应该从政策的发布、实施、执行等方面进行全方位的考虑。

2、政策完善：政策的存在需要完善。随着相关法律法规的完善和深圳市房地产市场的改革，政策将同样需要不断地完善和调整，以适应市场所需。

3、市场稳定：在政策的稳定实施下，深圳市房地产市场的发展将更加稳定有序，同时市场主体、消费者的权利也有足够的保障和利益得到切实的体现。

五、总结

本文从政策解读、市场影响、社会影响和未来展望四个方面对小产权房全部转正！政策进行了分析和阐述。小产权房全部转正，对于深圳市房地产市场的真正发展来说，起到了非常重要的作用。同时，作为政策制定者还需要优化和完善该政策，以进一步推进深圳市的社会稳定和经济发展。（825字）