摘要：

随着城市化的加速，小产权房的数量不断增加。对于一些房主来说，他们可能会考虑将小产权房赠与给子女或者其他亲属。但是，小产权房的赠与是否有效？这是一个值得探讨的问题。本篇文章将从法律、市场、维护和财产保值等四个方面对小产权房赠与是否有效？进行深入阐述。

一、小产权房赠与的法律问题

1、目前在我国法律上，小产权房赠与是存在法律风险的，因为小产权房并不具有产权证。因此，如果将小产权房赠与给别人，赠与的效力受到一定的限制。在实际过程中，赠与方和受赠方最好在赠与协议中明确双方权利与义务，以免发生法律纠纷。

2、除此之外，小产权房的赠与是否有效还有一个影响因素是赠与人与受赠人的亲属关系。根据我国的相关规定，在亲属间赠与房产的时候，需要遵循相关的法律规定来进行赠与。如果不遵循规定，赠与是否有效就会受到影响。

3、此外，还有一个需要特别注意的问题是，小产权房在未批准合法化之前，是无法转让的。因此，在考虑小产权房赠与的时候，赠与方需要提前了解小产权房的政策和相关规定，以免出现违法行为。

二、小产权房赠与的市场问题

1、小产权房在市场上的价值相对较低，因此，如果将小产权房赠与给子女或者亲属，可能会给他们造成一些经济负担。如果赠与方想清除楼房维护负担，却担心赠与的财产太小，可以考虑赠与一些城镇合法住宅。如果赠与双方没有达成共识，也可以选择出售来实现过户的目的。

2、小产权房在市场上存在很多的风险。一方面，因为小产权房无法转让，所以其市场流通性也较差，买卖难度较大。另一方面，小产权房的使用年限较短，到期后房屋可能会被政府强制征收。

3、在市场上，如果赠与方担心小产权房存在风险，可以考虑赠与其他的财产权利，譬如预售权、股权等等，这些财产的流通性较好，具有较高的市场价值。

三、小产权房赠与的维护问题

1、由于小产权房缺乏政府支持，其维护难度较大。一些小产权房的房主，由于经济原因或者其他原因，可能会忽视维护问题，导致小产权房的质量下降，使用年限缩短。

2、如果小产权房赠与给子女或者亲属，需要赠与方和受赠方共同协商解决小产权房的维护、使用和管理问题。需要注意的是，小产权房的维修和保养可能会受到政策的影响，因此需要注意政策变化。

3、如果受赠方在维护和管理小产权房上存在问题，赠与方有权要求受赠方返还小产权房，从而避免因为赠与小产权房导致家庭关系矛盾升级。

四、小产权房赠与的财产保值问题

1、小产权房的使用年限较短，随着时间的推移，使用的价值会不断减低。赠与小产权房意味着赠与方失去了该房屋的使用权，因此有可能随着时间的推移，小产权房的市场价值会不断下降。

2、小产权房赠与是否有效不仅涉及到市场价值，还涉及到将来是否会对赠与方造成影响。例如，如果赠与方发现小产权房在将来会被政府征收，赠与方有可能会面临赔偿要求。

3、考虑到小产权房整体存在财产保值问题，赠与方可以选择将其他形式的财产权利，包括但不限于股权、债券、基金等等，赠与给子女或者亲属，以保证财产保值。

五、总结

本文通过从法律、市场、维护和财产保值等四个方面进行分析，得出了小产权房赠与是否有效的相关结论。

因此，如果赠与方无法确定小产权房赠与是否有效，可以选择其他财产权利的赠与，以避免额外的风险和影响。