小产权房的“转正”真的要凉凉

　　小产权房又迎来大变动！

　　近日，东莞市政府召开“两违”治理工作动员大会，会议提出要坚决遏制打击小产权房。同时会议上还立下了军令状，今年全市治理违法建设1000万㎡！

　　1000万㎡！如果按一套房子1000㎡计算，即全年要清拆1万栋！

　　截止7月初，今年东莞已拆除918宗违建，单宗拆除面积更是打破记录！

东莞目前单宗案件拆除面积最大的违建项目被拆除，总面积达34785㎡

　　除了东莞的小产权严政，广州对于小产权房的整治力度也是相当猛烈！

　　今年5月，白云区小产权房遭强拆的信息刷爆了朋友圈。据了解，该小产权房出售时仅1.6万/㎡，不少人看中这个价格，冒险买下了房子。

　　同样是在白云区，早在2011年就曾大规模整顿，在公布的清单上，仅一个地区就有47处违章。

　　2013年，广州对全市范围进行大规模清查，5个月就清拆违法建筑2039宗共60多万平！

　　今年3月，花都更是直接发文表明，小产权房不受法律保护，拆除不会有补偿！

　　很明显，广州政府对于小产权房的态度十分强硬，来一个就拆一个，坚决不手软！

　　而上月，深圳出台政策，小产权房补缴50%地价就可转正！不少人都在说小产权房的春天要来了！更有不少网友将其与房产税开征联系起来。

　　但随后，辟谣来了，住宅类违建并不包括在内！

　　不少小产权房都有一个“转正梦”，但从各地的政策上看，对于小产权的整治力度只会越来越严。这个“转正梦”，怕是遥遥无期了。

　　小产权房明明有着如此明显的弊端，利益得不到保障，为何还是有这么多购房者趋之若鹜呢？

　　根据国土部门的不完全统计，截止2007年，全国小产权房面积已占据全国房屋面积的四成！

　　如今房价持续走高，不少人的购买力完全无法支撑起一套房，有住房需求的一部分低收入人群便开始瞄准价格低、不限购的小产权房，这也刺激了小产权房的“春风吹又生”！

图片来源：新华社

　　一直以来，小产权房都徘徊在楼市的灰色地带。小产权房下面的土地正是农村集体用地，由于没有土地出让金和交易税费等，其售价也会更便宜。

　　但由于小产权房没有土地使用证和预售证，合同备案和房产证的办理自然也无从说起，导致小产权房只有使用权而无所有权。

　　因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。因为不是房屋合法所有人，一旦政府对其进行强拆或征地，购房者的利益可以说直接打了水漂。

　　从现如今各地政府对于小产权房的动作来看，小产权房的“转正”似乎真的要凉凉：

　　深圳不允许小产权住宅类补缴地价转正，而广州东莞更是直接拆了，那些已经买了小产权房的人，等于握着一个不定时炸弹。