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易眼看房| 详解沙井地铁盘 开盘在即周边多"4字头"(附最新户型图)

易眼看房| 详解<a href=http://www.szxcq189.com/shajing target=_blank class=infotextkey>沙井</a>地铁沿线新盘 近期960套房源将开卖周边多“4字头”


“10.4新政”以来,深圳新房市场十分平淡,入市新盘数量屈指可数,整体价格在价格管控下,微跌趋向稳定。至7月下旬,新盘入市速度加快,仅近一个月来,便有多达15个项目取得预售许可证。而今年整个上半年也仅有41个项目取得预售证。

在这突然热闹起来的新房市场里面,宝安显得格外耀眼,新房供应量可以说是各区域中占据榜首的位置。从规土委网站上看,8月份至今(8.18)取得预售许可证的9个项目中,就有6个位于宝安!

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其中,东莞小产权房沙井片区是近期的置业热点区域。今年以来,沙井入市的楼盘包括华侨城四海云亭、西荟城、星河荣御、香莎公馆相继开盘。目前待入市的有拾悦城、保利达小行星。该区域集中了不少旧改且部分已经动工,包括博林君瑞、万科上星、卓越誉珑(卓越辛养旧改)、沙井海岸城等。

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此次踩盘项目为拾悦城(注册名:拾悦里雅居),为近期沙井预计入市的项目。小编收到消息,8月19日起,项目会开放样板房并启动认筹,认筹客户可以享受开盘优惠。据悉,项目开盘时间预计会在8月后一个周末或可能会提前开盘。

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·概况·

项目分两期建设,一期占地面积约28688㎡,总建面173468㎡。一期包含有4栋住宅、1栋写字楼及1所小学。据悉项目未来还规划有幼儿园及中学。

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(白色水晶体为二期)

项目楼栋为32层,分为8688㎡的23房、10㎡3房及112㎡的4房户型,2梯4户,总共960套房源,车位1010个。临近宝安大道的楼栋朝东的房源会受到车流声及地铁的噪音影响。

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热辣辣的户型图新鲜出炉。

易眼看房| 详解沙井地铁盘 开盘在即周边多4字头(附新鲜户型图)


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·配套·

教育配套方面,目前周边的小区划分的学区内学校有壆岗小学及荣根学校,但因小区内规划有中小学,未来具体入读哪所学校,还有待确定。

商业方面。目前来看,小区周边1公里内有百佳华超市、沃尔玛,邻近沙井地铁口。两公里范围内有沙井天虹、京基百纳(沙井大的购物中心)、新沙天虹(最大体量的天虹店)等购物商场。另,项目靠近宝安书城、青少年宫等市政配套。整体来看,项目综合配套不错,能满足生活需求。

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(项目最近的商场)

周边环境,目前片区内的农民房非常多。仅拾悦城周边,全是密集的农民房,整体环境比较一般。跨过宝安大道一侧,有不少小产权房,且盖得比较高,达20层,对视野有一定的影响。

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片区的面貌还待后期的旧改来改善。资料显示,截止到目前,沙井街道共计23个项目被正式纳入旧改范围,拟拆除重建面积超过400万平方米。其中,项目周边的多个项目已经在拆迁或者动工。博林项目(博林君瑞)目前建设中,预计明年可入市;“万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区更新单元”为海岸城投资开发,初步旧改后项目体量预计将会是南山海岸城面积的两倍还多;位于项目东侧还有万科的旧改项目。

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(展示中心资料)

·交通·

拾悦城位于宝安大道与创新路交汇西北侧,与11号线沙井站B2出口距离约800米(百度地图测量距离),从项目至马安山地铁口则在约850米。项目与地铁口有一段距离,宝安大道上车来车往比较多。

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小编下地铁口,步行至项目约耗费10分钟左右。11号线的开通解决了深圳西部与市中心的通勤时间,带动了松岗、沙井及福永片区的发展。小编以前踩盘都觉得这些片区十分偏远,现在坐着11号线“嗖嗖嗖”就到了。

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周边的公交站为沙井创新站。

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现场置业顾问介绍,项目临近穗莞深城际轨道,预计2018年上半年可通车,线路连接了深圳、东莞和广州,起于花都终于深圳机场(预留延长线至福田中心区),未来深圳去往广州全程约1个钟头可抵达。

另,沿江高速沙井出口预计今年年底会开通。项目距离福永码头开车约在18公里左右(百度地图测量),距离宝安国际机场约20公里,6个地铁站。

·价格·

项目周边最靠近的地铁沙井站的项目为鸿荣源的二手房禧园,因靠近地铁口,价格坚挺在片区内比较高,价格多已为“5字头”。

新房方面,周边有西荟城、香莎公馆和星河荣御三个项目。从位置来看,拾悦城相较其他项目要稍靠近地铁,其他三个项目只能算是地铁周边物业,步行距离都在15分钟及以上;户型产品来看,西荟城目前仅剩余138160平的大户型产品,星河荣御、香莎公馆、拾悦城三个项目户型面积段大致相同,有八十几平的中等及大户型可选择,为34房设计。如果从配套方面来看,其他三个项目距离大型商业配套距离要近一点。

小编标注了部分商业配套的距离,为百度测量,仅参考。

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项目其他配套如下。

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具体参考价格:

西荟城目前在售的价格大致在4.34.8万/平之间;

香莎公馆则在8月4日开过盘,现房推出均价在4.3万/平;

星河荣御住宅尚未推出,仅有公寓产品在售,深圳小产权房,均价4.2万/平。

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·小结·

拾悦城属于沙井的中心地带,周边生活氛围较浓,生活配套齐全。

出行交通便捷,为11号线沿线物业,距沙井地铁口有一定距离。

项目周边都农民房及小产权房,紧挨宝安大道,目前环境较一般。

从近期不少项目入市情况来看,开发商入市积极性增强,但由于预售价格管控,定价合理偏低,购房者可选择的相对较多。

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