易眼看房| 详解沙井地铁盘开盘在即周边多"4字头"(附最新户型图)-2023东莞小产权房出售

“10.4新政”以来，深圳新房市场十分平淡，入市新盘数量屈指可数，整体价格在价格管控下，微跌趋向稳定。至7月下旬，新盘入市速度加快，仅近一个月来，便有多达15个项目取得预售许可证。而今年整个上半年也仅有41个项目取得预售证。

在这突然热闹起来的新房市场里面，宝安显得格外耀眼，新房供应量可以说是各区域中占据榜首的位置。从规土委网站上看，8月份至今（8.18）取得预售许可证的9个项目中，就有6个位于宝安！

其中，东莞小产权房，沙井片区是近期的置业热点区域。今年以来，沙井入市的楼盘包括华侨城四海云亭、西荟城、星河荣御、香莎公馆相继开盘。目前待入市的有拾悦城、保利达小行星。该区域集中了不少旧改且部分已经动工，包括博林君瑞、万科上星、卓越誉珑（卓越辛养旧改）、沙井海岸城等。

此次踩盘项目为拾悦城（注册名：拾悦里雅居），为近期沙井预计入市的项目。小编收到消息，8月19日起，项目会开放样板房并启动认筹，认筹客户可以享受开盘优惠。据悉，项目开盘时间预计会在8月最后一个周末或可能会提前开盘。

·概况·

项目分两期建设，一期占地面积约28688㎡，总建面173468㎡。一期包含有4栋住宅、1栋写字楼及1所小学。据悉项目未来还规划有幼儿园及中学。

（白色水晶体为二期）

项目楼栋为32层，分为8688㎡的23房、10㎡3房及112㎡的4房户型，2梯4户，总共960套房源，车位1010个。临近宝安大道的楼栋朝东的房源会受到车流声及地铁的噪音影响。

热辣辣的户型图新鲜出炉。

·配套·

教育配套方面，目前周边的小区划分的学区内学校有壆岗小学及荣根学校，但因小区内规划有中小学，未来具体入读哪所学校，还有待确定。

商业方面。目前来看，小区周边1公里内有百佳华超市、沃尔玛，邻近沙井地铁口。两公里范围内有沙井天虹、京基百纳（沙井最大的购物中心）、新沙天虹（最大体量的天虹店）等购物商场。另，项目靠近宝安书城、青少年宫等市政配套。整体来看，项目综合配套不错，能满足生活需求。

（项目最近的商场）

周边环境，目前片区内的农民房非常多。仅拾悦城周边，全是密集的农民房，整体环境比较一般。跨过宝安大道一侧，有不少小产权房，且盖得比较高，达20层，对视野有一定的影响。

片区的面貌还待后期的旧改来改善。资料显示，截止到目前，沙井街道共计23个项目被正式纳入旧改范围，拟拆除重建面积超过400万平方米。其中，项目周边的多个项目已经在拆迁或者动工。博林项目（博林君瑞）目前建设中，预计明年可入市；“万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区更新单元”为海岸城投资开发，初步旧改后项目体量预计将会是南山海岸城面积的两倍还多；位于项目东侧还有万科的旧改项目。

（展示中心资料）

·交通·

拾悦城位于宝安大道与创新路交汇西北侧，与11号线沙井站B2出口距离约800米（百度地图测量距离），从项目至马安山地铁口则在约850米。项目与地铁口有一段距离，宝安大道上车来车往比较多。

小编下地铁口，步行至项目约耗费10分钟左右。11号线的开通解决了深圳西部与市中心的通勤时间，带动了松岗、沙井及福永片区的发展。小编以前踩盘都觉得这些片区十分偏远，现在坐着11号线“嗖嗖嗖”就到了。

周边的公交站为沙井创新站。

现场置业顾问介绍，项目临近穗莞深城际轨道，预计2018年上半年可通车，线路连接了深圳、东莞和广州，起于花都终于深圳机场（预留延长线至福田中心区），未来深圳去往广州全程约1个钟头可抵达。

另，沿江高速沙井出口预计今年年底会开通。项目距离福永码头开车约在18公里左右（百度地图测量），距离宝安国际机场约20公里，6个地铁站。

·价格·

项目周边最靠近的地铁沙井站的项目为鸿荣源的二手房禧园，因靠近地铁口，价格坚挺在片区内比较高，价格多已为“5字头”。

新房方面，周边有西荟城、香莎公馆和星河荣御三个项目。从位置来看，拾悦城相较其他项目要稍靠近地铁，其他三个项目只能算是地铁周边物业，步行距离都在15分钟及以上；户型产品来看，西荟城目前仅剩余138160平的大户型产品，星河荣御、香莎公馆、拾悦城三个项目户型面积段大致相同，有八十几平的中等及大户型可选择，为34房设计。如果从配套方面来看，其他三个项目距离大型商业配套距离要近一点。

小编标注了部分商业配套的距离，为百度测量，仅参考。