城改房与小产权房有什么区别?可以安全购买吗?要说区别在这里深圳小产权房网小编就给你整理了这些城改房与小产权房主要有以下几点区别?

　　1.城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，受政策扶持。

　　2.小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地两种形式，尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。

　　3.城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋所有权证，.而小产权房目前是无法取得5证的。

　　买卖小产权房会产生的法律风险

　　1.缺少“五证”

　　(即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》)没有这“五证”无法办理房产证，没有产权也就不受法律保护。

　　2.无法过户，导致一房二卖，影响正常的使用。

　　3.房屋增值，卖方恶意违约，房屋买卖合同无效的风险。

　　4.面临拆迁时，难以获得较高补偿。

　　5.离婚、继承难以分割，易受到限制。

　　6.无法进行银行贷款和抵押贷款

　　7.房屋质量、物业、配套设施上易存在问题，难以保障居住条件。

　　摘自搜狐