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深圳小产权房问题未来该何去何从!

当前深圳的发展面临着土地短缺的问题,而之前无序开发的大量小产权房严重挤压了深圳的发展空间,不利于对土地的统一规划使用。但是深圳市小产权房的问题已经有几十年的历史,一朝一夕之间解决这个问题绝非易事。

但是,因为住宅类小产权房涉及的人群和利益攸关方特别多,这次小产权房最新政策只字未提住宅类小产权房,后期是否转正各有说法,我们暂且分析一下现在的情况。

二是村集体组织建的统建楼,也就俗称的深圳村委统建楼;

三是外来开发商购买村集体用地,无合法手续建的出售楼。

一是个人建的农民楼,也就是俗称的农民房;

为了逐步解决这个问题,也为了探索解决深圳小产权房问题的道路,深圳市于2018年9月17日通过了关于处理产业类和公共配套类两类历史违建的处理办法,自10月10日起施行。整个处理办法通俗的讲就是对于深圳市产业和办公类小产权房,可以通过全额补缴或者减半补缴土地出让金的方式,将其性质转为商品房性质,具体来说,深圳沙井小产权房,对于:产业类——生产经营性的厂房,只需补缴50%的市场评估地价,就能转为商品房;商业类办公写字楼,补缴全额地价,也能转。

住宅类小产权房,主要分为这三大类:

深圳小产权房楼盘是深圳楼市的主力军之一,据权威统计,截至2016年底,深圳小产权存量建筑面积高达4.05亿㎡,几乎占全市总建筑量的一半,一般分为三大类:住宅类、产业类、公建配套类,其中住宅类占总违建面积高达40%。

在深圳,还有多种其他性质的小产权房。比如军产房。笔者在十多年的房地产营销生涯中考察过多个城市的房地产市场,在其他城市也并没有见过如深圳这样,深圳小产权,有这么多的军产房在市场上出售的。深圳的军产房大多是开发商通过一定途径,从军队得到军事用地的开发权,在军事用地上开发建设住宅。在军改之前,一些军产房还能办理军产证。军改之后,国家收紧了对军产房的管理,目前这些开发商建设而不是军队后勤部门建设的军产房,已经不能办理军产证。但是,军产房的安全性还是相对较高。因为军产房的土地是军队所有,并不在地方政府的管辖之下。所以,深圳军产房的价格要高于一般的小产权房,比深圳村委统建楼略高。

深圳小产权房问题未来该何去何从!