2018年已经成为过去

2019年楼市会是如何呢？

参照楼市十多年的历史发展

每一次的楼市暖风

都会有频繁的利好消息作为信号

此次更是愈加明显↗

部分城市陆续对房地产调控

做了不同程度的松绑

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菏泽取消限售 一石激起千层浪

一则“取消楼市限售令”让菏泽这个四线城市上了热搜。

12月18日晚间，山东菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确指出，取消新购住房限制转让措施。

19日下午，山东省住建厅相关人士表示，省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，坚持一城一策、因城施策的管控措施。同日，菏泽住建局宣布，取消已出台的限制新购和二手住房转让期限的规定。

菏泽房市新政被打响了中国楼市调控松绑的“第一枪”。

这个就如潘多拉魔盒，一旦打开，意味着政策的转向，对于试探出了政府的底线，之后，会有更多的城市求松绑维稳楼市。

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广州取消公寓限购 再掀波澜

同一天，广州楼市也有了“大动作”。

广州市住房和城乡建设委员会，在官方网站上公布了“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”以及“政策解读”。

2017年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。而在此之前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。

个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

此前，广州一直执行的是，在“330”新政后入市的商服物业，均不能卖个人，现在这时间点改为文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，众多广州在售的公寓项目都符合这一条款。

这意味着，广州的“限商”出现了松动。

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杭州珠海两地 购房门槛双双下降

近日有消息称，珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房，该政策面向所有购房者。记者就此事向珠海多位地产从业人员求证，均得到了明确答复，称上述两区购买一套住房都可以这样操作，虽然没有正式文件下发，但政府已默认。

杭州限购松动，买房社保、个税可补缴3次！

杭州市住建局直属单位杭州市住房保障办公室政策指导处表示，近期确实有此政策出台，但是还没有具体执行和操作的通知，相关政策可能在元旦前后发布通知。

此前杭州市购房政策条件为外地户口在杭州购房的，需要3年内有连续缴满2年社保或者个税，补缴不算。

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深圳首套房利率下调 强化市场放松信号

深圳五大行中，有三家银行近期已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。

这一标准几乎是一线城市中首套房贷利率最便宜的城市。房贷利率松动，对购房者来说成本减少了，无疑是一大利好。业内有观点认为，深圳此举更是强化了房地产放松的信号。

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央行定向降息 大额资金投向市场

12月19日晚上，央行抢在美联储加息前，宣布了“定向降息”：创设“定向中期借贷便利（TMLF）”，并通过这个工具对小微企业、民企定向降息。

与今年央行多次定向降准不同的是，本次主要是定向降息，这说明在高层看来，现在市场不缺资金，缺少的是便宜的资金。由于降准功效代替不了降息，明年央行降息的可能性大增。

12月18日，央行再次开展1800亿元逆回购操作，当日净投放1800亿元。据统计，12月17至19日，深圳小产权房网，央行累计向市场投放资金规模为4000亿元。

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北深两地逆市热销 成交量大幅上涨

进入12月底，深圳楼市迎来反转，深圳近十天内共推出5个新盘，共有约5500套房入市，深圳小产权房能买吗，单价从4万到10万不等，近4天就成交了接近200个亿，多个楼盘更是纷纷传出“秒光”的信息。

与此同时，北京住宅产品的成交量也大幅上涨！一周卖出100亿！

据北京房天下统计，11月27日至12月3日，北京住宅市场成交626套，环比上涨72.5%；成交面积9.16万平米，环比上涨68.7%；成交均价46123元/平米，环比下降14.7%；成交金额42.263亿元，环比上涨43.9%。

在人人都观望和犹豫的2018，在临近新年之际，似乎又添了一把火，烧旺了楼市。

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广州取消限价、双合同 首付比例降低

10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发文，表示将进一步规范房地产市场管理。

对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

这就意味着网签价=真实售价，卖多少合同上写多少，不再需要“双合同”！这一要求将大大降低购房者的首付比例，降低购房门槛，同样的首付可以选择的楼盘将会变多。未来因为“双合同”而产生的法律纠纷也将减少。

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房贷利息抵充个税 降低月供压力

12月22日，据中国政府网消息，国务院日前印发个税专项附加扣除暂行办法，自2019年1月1日起施行。

2018年政府工作报告中就提到，提高个人所得税起征点，增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除，合理减负。但是此次却新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，可以说是令购房者喜出望外了！

扣税少了，也就相当于税后的收入增加了，即收入的现金流增加了。对于有房贷或房租支出的青壮年人群，引入专项附加扣除后，个税扣除标准将提至9000元/月甚至更高。

楼市政策调整，抓紧上车机会

随着楼市风向的不断变化

楼市地区性的政策微调已经成为趋势

近期来的种种文件充分表明

政策松动信号逐渐明显

楼市暖风越发强烈

在楼市松动之前，抓紧机会上车是当务之急

对于购房者而言，此时入场正是时候