据2018年最新胡润全球房价指数发布的数据显示，北上广房价的增长幅度已经跌落到前50名之外。这意味着房价一涨再涨的盛况的消逝，以及我国当前房价市场走低趋势已然到来。

　　纵观2018年的全球房价市场，增长幅度最旺盛的时候，我国在占全球前50名的比重高达20%，之后逐渐降温。而导致这场楼市降温的原因，深圳小产权房政策，主要是房产调控政策的密集颁布实施和升级完善，加上住建部开展的针对性房产乱相整治专项行动方案。二者并行，双管齐下，并且严厉打压部分房产开发商、销售商对房产的过度包装，房产“黑中介”从中谋取暴利，从而使整个房产市场的局势得到较大程度的有效控制。

　　除此之外，此次楼市出现的降温，其实还有房产市场本身具有周期性质的属性使然。当房价处于一涨在涨的阶段时，令广大购房者中一部分人望而却步，不得不选择租房这种房住成本相对低一些的方式，此时购房需求量便会下滑;当房产市场处于较为稳定的时期时，深圳龙华小产权房，购房者的购房需求才会提高。但是，就目前的情况来看，在还不确定房产市场的房价是否触底的时候，尽管有购房需要，许多购房者仍然是处于观望期的，毕竟，谁也不想做“接盘侠”，买到房子就面临“缩水”。如此一来，房产销售便不会乐观。

　　当然，除了以上两大因素外，再有就是开发商的推波助澜，如今已经是年关将至，许多开发商为了加快回笼资金，保证公司能够可持续、健康地发展，于是乎选择了以价促量的方式。

　　因此，在这些因素下，咱们也不难发现，楼市此次为什么会出现降温了。相信，在如今楼市出现的降温现象下，很多人可能也会问，此次楼市降温会持续多久呢?房价还能下跌多少呢?

　　其实，从目前的楼市形势来看，降温估计会长期持续，很有可能2019年全年也将如此，为什么这么说呢?首先，国家已经明确表示，楼市调控是不会放松的;其次，开发商资金吃紧这个问题，很难在短时期内得以解决;再者楼市的库存是在逐步的增加;最后就是购房者的态度，根本没有得到转变，依然是观望。

　　所以，楼市降温必将是一个长期的过程。当然，至于房价能下跌多少，这个恐怕现在还很难下定论，但是可以肯定的是，下跌已经是板上钉钉的事了!在这种情况下，对于购房者来说，现在别急，还不是出手买房的时候，毕竟现在的楼市还不是很稳定，降温、降价还在持续，现在买房不是很划得来，等，才是唯一的应对招数!