上面这些话，不是阿伦危言耸听，只需举一个很直接的例子就可以看出。以租金回报率这个房地产基本指标为例，国际上公认的警戒线是4%，而从目前的情况看，深圳小产权房价格，全国范围内能达到4%以上的城市，只有北上广深这样的一线城市和一小部分热点二线城市，而超过70%的城市租金回报率都在3%以下。与租金回报率低下相对应的，是住房空置率的攀升，目前中国城镇住房空置率已超过20%（一线城市21%，二三线城市26%），而国际上对于楼市泡沫的警戒线为10%，这些都表明目前国内楼市的泡沫程度已相当高。

　　当然，困难虽然多，前路还要走，阿伦相信方法总比困难多，在寻找方法的过程中，先抛弃对房地产依赖的心理，是地方政府需要走出的第一步！

　　最后，阿伦想说的是：前几年的房价暴涨是脱离客观规律的，它让更多国人热衷于通过炒房来改变自己的命运，这也使得投机风气在社会横行，这是非常值得警惕的现象。时至今日，还是会有很多人给阿伦留言想要投机房产，这些人在尝到炒房甜头之后，就不想通过奋斗来致富，而是简单的通过类似“投机倒把”的行为幻想一夜暴富，这是非常危险的思潮。更为可怕的是，过快上涨的房价，透支的是中国经济的未来，这其实是大家都不愿意看到的情况。

　　最后，要警惕各种暗流涌动的声音，广大购房者也绝不要相信所谓的“房价全面上涨”的煽动性错误预言，不要盲目跟风买房，更不要妄图去在当下做投资甚至投机房产的行为，否则亏得底掉将是必然的结果。

　　最后，向大家公布一个好消息，阿伦侃房入围了一点资讯房产2018最具影响力一点号！智敬美好人居生活，厚积薄发，锋芒毕露，1.16阿伦会与各位一同见证年度楼市盛典。

　　在这样的严峻形势下，地方政府妄图通过放松调控来重启房地产市场从而达到刺激经济的做法，无异于饮鸩止渴，是绝不可取的行为。作为地产圈的自媒体人，阿伦希望房地产市场能够得到健康稳定的发展，而不是依靠放松调控的这种政策刺激获得一时的火爆，因为阿伦深知“一夜爆红”后的收场，必将是一地鸡毛。在2019年，地方政府应该果断对过去那种对房地产的依赖说不，并且继续保持调控高压态势，从而打消掉市场的上涨预期，避免新一轮房价暴涨局面的出现。

　　有图有真相

　　（PS：今天下午2点半到3点半，阿伦会在北京城市广播FM107.3《楼市好声音》节目中担任直播嘉宾，和大家共同探讨2019年北京楼市的走向，并提出关于未来一年市场的7大猜想，欢迎大家届时收听）

　　在半个月前刚刚结束的中央经济工作会议中，对于房地产并未作出太多指示，一时间各种揣测在市场中接踵而至。从菏泽开始，多地纷纷试探性出台放松楼市调控的政策，而且尺度一次比一次大，诸多房企营销人员和中介机构更是纷纷表达出对各地继续放松调控并推出楼市利好政策的乐观预期，并鼓吹楼市2019年涨价论。对于这样的言论，这些天充斥在阿伦的耳边，小产权房 ，已经到了不得不站出来说几句的地步了。

　　其次，在经济转型期，摆脱以房地产为GDP增长核心的方向不该因眼前的短暂困难而半途而废，如果地方政府稍一遇到困难，就想着重新走回到依赖房地产刺激地方经济的老路上，这不仅对于局部经济是一种懒政的行为，对于全国的经济形势也是一种不负责任的做法。

　　首先，小产权房 ，中央对于楼市的调控政策一直是坚持“房住不炒”的大方针，这个方向绝不可以动摇。当初提出“因城施策”，将调控的权力下放给地方政府，是本着具体问题具体分析的原则，希望各地政府可以站在本地实际情况推出适宜的楼市调控政策，而非给予他们放松楼市调控的资本。