第一，历史因素。上世纪土地管理法和土地拆迁法实施之前，房产制度还不够完善，登记备案处在雏形阶段，而这期间却建造了很多房屋，所以这些房屋就错失了登记领证的机会。所以这一时期的房屋拆迁予以补偿。

以上这四种特殊情况，即使没有产权证明，也可以获得拆迁补偿。您身边又没有这样的房屋呢？这对您来说是不是个好消息呢？

 近年来国家已将发展重点转移到农村。为早日达到城乡接轨的目的，国家大力推动农村改革建设，出台一系列惠民政策，而农村拆迁补偿政策就是最具代表性的。

随着农村拆迁补偿政策的实施，多少人因此而一夜暴富？又有多少人因此而怒气冲天？撇开收益者不提，深圳小产权，单说受损者埋怨的问题，主要在于小产权房的拆迁补偿。因为没有合法手续，小产权房拆迁补偿标准低可以理解，深圳小产权房信息，可是这一政策如果用在，深圳小产权，因不可抗力因素所产生的小产权房身上，就有失公道了，针对这一问题，国家予以调整，以下四种情况无房产证也可以获得正常拆迁补偿：

第二，政府因素。国家大力推动城镇化建设，部分小区之间还有村集体的房子，只要房屋来源与建造合法，没有产权证明，也可获得拆迁补偿。

第三，农民自身因素。农村地区政策执行环节缺失，再加农民本身法律意识淡薄，对房产证不够重视，缺证的现象比比皆是。如遇到拆迁补偿，农村集体组织会根据实际住房等情况综合判定。

第四，祖业遗留因素。在历史古城里，有很多祖辈留传下的房屋，这些房屋构造颇具特色，有作为旅游观光的可能，也有纳入历史文化遗产的可能，这些房屋即使没有产权证明，也属于合法房屋，享受拆迁补偿。