小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的房屋产权证，深圳沙井小产权房，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。