临深房价与区域问题，目前惠州是洼地，紧邻深圳的区域已近2W，大亚湾目前在1.3W左右；东莞部分镇区上了3W+，至于区域选择，主要考虑自己的工作地址与交通配套问题，随后笔者会整理相关内容给大家。

6号线通后，光明是龙华的小弟，所以光明地铁口大社区的上涨时间会比龙华地铁沿线略晚三个月。由于光明普遍新房，所以上涨幅度接近龙华，幅度约40%。但是2022年底光明有13快线开通，会继续上涨。

我们已经知道，前海是深圳的龙头。前海涨，则深圳必涨。2017年到现在，后海南大涨50%。后海南到前海只有34公里。

东莞临深区域目前均价已达2.5万，部分新盘3万+/㎡。

我买XX区哪些项目好？

7、预计2022年底。布吉近地铁口大社区次新房普遍8万+。

南山全域、碧海、新安、西乡等机场以南地区，启动时间会晚半年左右，大约到2021年6月时，跟涨幅度不会低于40%。

大湾区规划出来后会不会有新一轮限购政策？

依靠11号线运来金银和人才的——福永、沙井、松岗近地铁口新房在2021年底会基本跟涨到位。跟涨幅度不会低于40%。

惠州临深区域价格已上升至1.8万/㎡以上，逼近2万/㎡；继续拉大与惠州其他区域价格。

10、预计2023年6月。坪山中心区域单价普遍6.5万+。

最难的问题是未来几年大深圳各片区涨幅大小，下面会为大家做出阐述。

6、光明。

所以接下来深圳楼市将要发生的事情如下：

未来几年房价还会涨吗?

8号线旅游线是盐田与核心区的通行寄托，深圳小产权房政策，也是盐田的房价命脉线。受整体涨幅外溢和8号线需求外溢。盐田在2021年底，整体至少会有40%的涨幅。

先看临深片区

深惠轨道一体化进程目前在正在加快推进，轨道沿线是大家置业的首选。虽然“跨城生活”早已让许多深圳人所接受，但不可否认的是，目前深惠两地往返的深圳大多还是过着“5+2”的生活，即一周内五天租住在深圳，周末两天返惠生活。要真正得尽早享受深惠同城的红利，还是要选轨道附近的优质物业。目前这类物业的升值空间最大，未来“坐3望4”应该不成问题。

粤港澳大湾区规划月底将会出台，深圳小产权房买卖，据传将于6月11日进行宣讲。规划出台后会不会出现新一轮调控，答案是必然的，具体信息可参考文章《粤港澳大湾区规划5月底出台！会伴随严厉楼市调控吗？》。要知道，大湾区的目标是世界第一大湾区，在北京高规格、高期待值的加持下，未来房价真不敢想。

东莞临深区域部分新盘3万+/㎡：

7、坂田、平湖。

4、预计2022年底。大沙井近地铁口次新房均价普遍接近7万。华强城8万+。

2、预计2021年底。南山次新房普遍过11万，普通小区8.5万+。6万以下绝迹。华润城13万+，宝能城11万+。

1、大前海。

布吉、横岗、龙岗、坪山同属东部。14号线会将东部所有洼地填平。这个意思是东部涨幅在14号线通时候，整体涨幅会全部超越大市，近地铁口物业会涨幅更大。

4、福田、罗湖。

9、预计2023年6月。大运神盘接近10万。龙岗中心城近地铁口大社区次新房普遍6.5万+。

刚需不要犹豫，该买就赶紧买。政府已经把房价按住了，你不买，他不松！一旦他松手了，房价必定反弹。

5、龙华。

还会有多大的涨幅?

伴随着限购限贷，东莞楼市开始降温。自2015年330新政后，临深在大量深圳客的突击下，房价一路飙升，深圳小产权房出售，速度远超临深惠州端。但高房价的背后是对东莞临深片区未来房价的透支，要夯实目前的房价基础，东莞的各项配套还需要取得实质性改善。所以，东莞房价短期内表现不会太好，但考虑到产业、地缘等优势，后劲很足，笔者很是看好。

笔者今天就统一回复，说一下自己的观点：

要养老的话，惠湾看海景、惠城享配套，是不错的选择。这两者涨幅较轨道物业较弱，且离深圳距离又远一些。

龙华受地铁三期三批集中利好（4延、5延、6、6延、10），会稍晚福田三个月跟涨。红山上塘核心区趋于成熟，属于稳中求进格局，大涨较难。所以龙华全域近地铁口的新房、次新房（包括红山上塘），在2021年底，会有不低于40%的涨幅。

6、预计2021年底。福田石厦小面积普遍11万，百花学位房普遍16万+。

1、预计2020年底。大前海范围次新房均价1113万，老旧物业均价10万。壹方中心16万+，前海时代一期13万+，阳光棕榈园9.5万+。

9、东部。

以目前情况来看，在目前高压政策下，临深预计很快也将是2W+起步，现在，的确是购房最佳时机。

2、南山+宝城。

3、预计2021年底。宝城次新房普遍过10万，贵的12万。普通小区6.5万+。御龙湾11万+，宏发qcc11万+，中粮锦云10万+。        

宝安中心、前海北、前海南会带头领涨。在2020年底会大涨45%以上。

没购房资格的粉丝，可以考虑公寓，攻略可以参考《小产权？公寓？没名额该如何买房？》

对于深圳房价的未来，大部分人都持有乐观态度，但是未来会有多大涨幅，哪年兑现其价值？这才是把脉深圳房价的难度所在。笔者近期发现论坛某大V的预测，虽然非常大胆，但是文末赞同者不在少数，大部分预测也比较认可，所以，在这里直接推荐个大家：（以下预测来自“被忽略的零头”，作者：刘源）

3、沙井中心。

福田罗湖作为深圳核心，在风口片区大前海的召唤下，估计于2019年初全域开始领涨。次新房、紧凑户型涨幅不会低于45%，时间截止到2021年6月。老旧房、大面积户型涨幅约在35%左右。时间截止到2021年底。

……

5、预计2023年13号线通后半年。光明九龙台房价9万+。其余各自参考。

8、盐田。

坂田平湖在10号线通车半年之内，会有不少于20%的跳涨。加上跟涨福田的外溢，在2022年6月左右，会有综合不低于35%的涨幅。近地铁口的新房次新房涨幅不会低于40%。

惠州临深区域价格逼近2万/㎡：

再看深圳

对于地产开发而言，深圳正从中心聚集，走向规模化发展，城市正处于大越级阶段。至于调控政策，从长期来看，对其楼市影响不大，临深投资回报依旧可观。买临深房产依旧是刚需白领上车的首选，普通人致富的捷径。

有些人已觉过瘾，但我没有打算停止，因为还不够震撼，作为这是楼主的开山之作，既然叫未来房价指南表，那就要来点更直观的。

8、预计2023年6月。横岗近地铁口大社区次新房普遍7万+。

想乘机改善住房条件的粉丝，看自身经济条件，如果条件允许，压力不大，可以换大房子，如果用高杠杆，那就需要慎重考虑。

临深区域选东莞还是选惠州？