小产权就是只有使用权但是没有产权，也就是只有居住权，但是没有产权的买卖抵押的功能。

　　那么有没有安全的小产权房，也就是能够踏踏实实的住满四十年呐，如果有，价格合适的话，那么必然代替那些没有保障的小产权房房。

　　目前，小产权房最大的担忧是他们不能保证住40年。解决这一痛点的方法是将使用权和财产权分割开来。因为只有产权才是长期的保护，而使用权的保障是建立在合法产权的基础上的。就是说安全的小产权就是有点独立产权房本的使用权。

　　众所周知，北京小产权房的价格基本上还不到大产权房价格的一半。也就是说在住房价格较大的产权中使用权即居住权的价值不到一半，而产权的价值却超过了一半。买方看中产权的原因，即更值钱的产权在未来可以升值这部分增值收益全部属于产权方。这种产权被称为投资价值而居住权就是居住价值。
                             

       所以，可以购买那些大产权业主的使用权，方法就是长期租赁，记住一定要从业主手里购买，也就是跟业主直接签署长期租赁合同，房租也是直接转账给业主，这样才可以保证承租方的安全。比如四十年产权房的房产，可以跟业主直接签四十年的租金，租金的支付方法可以分期支付，也可以一次性支付，当然一次性支付的价格就要便宜很多。

　　比如，北京，例如，很多商业住宅产权阁楼公寓四百五十，总价在一百万年代这些房子有独立的房间，租金是基本在每年超过四万元人民币，目前如果你能一次性租赁四十年，买了正确的使用近二百万的租金价值理论，对应的价格在一百万年房地产价格被严重低估。

　　所以，这类业主完全可以出售四十年的使用权，我们测算四十年使用权的一次性购买的价值在六十万，也就是业主先拿到了六十万，相当大部分的房款已经到手，还剩四十万就不着急了，未来可以房价合适的时候，带租约转让就行。

　　住不满四十年，可以转让余下的租约给别人，但是要跟业主签补充协议延续原来的租赁合同。同样，对于业主，也可以带租约转让产权，只是价格比不带租约的便宜了，毕竟先拿回了六十万自己用了，自己的投资只有四十万，转让时按照四十万额的参考转让就行。

　　所以，这个模式的核心就是四十年的使用权到底价值多少，对子一百万总价的大产权房，六十万的四十年使用权到底高还是低了，对于业主来讲，就是抵押房子借六十万的，每年的利息也要四万左右，并且到期后还要归还本金，而采取这种的方式，，相当提前拿到借款，用租金抵扣利息，并且到期后还不用归还本金。

　　两个人都觉得对自己有利，这是成交的核心，双方都取所需要的是市场经济的精髓。