相对于“大产权房”，小产权房的特点还是十分明显的，其特点简单来说有以下4点：

　　1、价格优势明显;

　　2、产权不完整;

　　3、不合法性;

　　4、法律风险大。

　　下面我们来详细分析一下小产权房各特点的具体内容：

　　1、价格优势明显：

　　小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。

　　2、产权不完整：

　　国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

　　3、不合法性：

　　小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。 农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

　　4、法律风险大：

　　小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

　　【法律依据】

　　《房屋登记办法》第10条要求，房子理应按照基础模块开展备案。房子基础模块就是指有固定不动界线、能够单独应用而且有确立、惟一的序号(幢号、室号等)的房子或是特殊室内空间。

　　国有土地范围之内成套设备住宅，以套为基础模块开展备案;非成套设备住宅，以房子的幢、层、间等有固定不动界线的一部分为基础模块开展备案。集体用地范围之内群众住宅，以房基地上单独工程建筑为基础模块开展备案;在现有房基地上修建的群众住宅，以套、间等有固定不动界线的一部分为基础模块开展备案。

　　非住宅以房子的幢、层、套、间等有固定不动界线的一部分为基础模块开展备案。