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深圳某村委出售小产权房后反悔!起诉合同无效

◎撰稿丨盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣◎稿件转载自公众号:信荣律师团队深圳市宝安小产权房——明月花都购房者遭村委起诉,要求确认合作建房合同无效,返还房屋......

小产权房,因价格远远低于商品房而获得普通市民青睐,深圳小产权房网,虽经政府屡屡打压,房产律师屡屡提示风险,依然活跃于深圳这方热土。

买,不是不知道风险,明知不受法律保护,仍铤而走险,只为找到“家”的归属感,只为不再漂泊,不再流浪,只为商品房可望不可及——南漂总不能没有家。

于是小产权房市场开始活跃,于是村委开始吃香,为了防止任何一方违约,交易双方开始找村委盖章确认,视村委为无冕之、王正义化身,视村长为皇。然,就在通常人认为村委可信,依赖村委的时候,2017年9月发生的明月花都村委起诉非村民确认合同无效案,直接刺穿了所有购买小产权房人的心——原来,村委也是不诚信的!

大致的情况是这样的:明月花都位于宝安西乡大道与共和工业路交汇处(大益广场旁边),是共乐村建的统建楼。2017年7月19日至30日期间,深圳市共乐股份合作公司先后就刘某等人提起六个诉讼,以其非本村所在村民,无资格购买自己出售的房屋,自己所建房屋属于小产权房,合作建房不合法等理由,要求确认集资建房合同无效,收回房屋!(据悉,当初建房时房价仅九千,目前已近三万)

作为在深圳从业十余年的专业房产律师,信荣房地产律师团队见证了很多村民与非村民合作建房后,因为房价暴涨,或者列入拆迁,村民反悔抢房的案件,而对于村委反悔还是第一次看到:政府严打,村委靠不住,小产权房的安全还能靠谁?而一旦被确认无效,是不是又将引发深圳大面积的小产权房业主违约潮?社会的诚信到底在哪里?……

小编仿佛看到了一个巨大的魔爪不时盘旋在小产权房的屋顶......(注:共乐股份公司诉状所述被告不顾他人人身财产安全,故意堵塞消防通道,深圳小产权房,造成邻里关系紧张等罪状,均应由相关机关处理,与合作建房买房无关)