自小产权房出现以来一直备受关注，尤其是随着房价的逐步上涨，有更多的消费者转移购买目标。但是购买小房产是很容易被坑，大家大部分栽在这两类小产权房上。下面一起来了解一下。
                       

　　一、违建类深圳人认为的小产权房可以分为两种——合法建筑和违法建筑，首先是合法性质的，比如军产房经过合法报建手续、集资房有政府审批，如果有开工许可证，有相关报批文件，这些房屋的存在是合法的；另一种则是违法性质的，就像8月份，长安，位于龙华新区和平路的金凤凰豪苑和福轩大厦被认定为违法建筑，将于今年10月8日进行强制拆除，并将于9月15日起对建筑进行“清人、清楼、清物”及停水停电措施。本身它的建造就是违反法律的，所以存在有可能被拆除的情况。两者最大的区别就是会不会被拆除。

　　二、一房多卖有个关于大冲回迁房的典型案例，桥头，当时一个村民回迁了十几套房子，只跟华润这边签了回迁协议，然后就把其中一套房子出售了，这套房子125平米，成交价380万。客户付了全款后来却发现原村民下落不明欠了很多钱，这个房子可能还被多次买卖，同时欠担保公司很多钱。据了解起诉他的已经有很多单了。而大冲回迁房的开发商没有进行初始登记，房产证更没有办到回迁村民的名下，导致房子现在没有权属证明，现在连查封都查封不了。很多人说回迁房很便宜，位置还很好，到底能不能买？风险确实是比较大的——首先村民出售的时候是没有取得产权证的，所以买家没有办法查明和控制房屋的状态，很容易存在一房多卖的情况。卖方可能会签不同合同，卖给不同的人收到款以后卖方落跑买方就很麻烦。