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小产权房能卖吗?

产权房能卖吗? 购买小产权房会给购房者带来许多不利和风险:一是很难在市场上流通;二是很难保证购买合同的实现;三是随时都可能因为这块土地被征用,进行强拆,造成经济损失。 目前北京郊区存在如此多的小产权房,不是一个好现象,因为这既影响房产市场,又易产生社会

  小产权房能卖吗?

  购买“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险:一是很难在市场上流通;二是很难保证购买合同的实现;三是随时都可能因为这块土地被征用,进行强拆,造成经济损失。

  目前北京郊区存在如此多的“小产权房”,不是一个好现象,因为这既影响房产市场,又易产生社会问题。建议北京市尽快出台相关管理办法,对符合上市条件的要纳入市场统一管理范畴;不符合法规规定的要严加制止,不能任其发展。

  北京市建委房屋交易管理市场处处长 沈洁:

  “遏制‘小产权’还需各部门采取综合措施”

  今年3月,沙塘布统建楼出售,我们已经从市场交易的角度,对购买“小产权房”的消费者进行了风险提示,明确了“使用权”、“小产权”的房屋都不要购买,深圳市村民房纠纷案例,此类房屋无产权保障,且不能办理房屋的产权过户手续。至于今后如何对待小产权房,还需要国土部门、规划部门以及主管村镇建设的部门采取综合的措施。

  北京链家地产副总经理 金育松:

  “‘小产权房’开发交易将会受到一定的抑制”

  未来几年,“小产权房”开发交易将会受到一定的抑制。去年的“十一五”规划将18亿亩耕地保有量确定为硬性指标,未来几年对于农民宅基地耕地的保护力度只会不断增强,从而切断“小产权”开发土地的来源。另外,北京市“两个一千万”工程将会给中低收入者带来良好的保障和预期,他们不必再冒风险购买乡产权房,购买乡产权房的客户会相应减少。

  如何合理安置已经大量存在的“小产权房”,是当前问题的关键;是一刀切的推倒?还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权?在这方面,相关法规还是空白。