会听到这样一个说法，那就是假如有一天深圳小产权房转正，那么就会导致深圳及周边房价下跌。甚至更有人说，遏制房价上涨最根本的方式就是让小产权房转正。这种说法乍一听似乎蛮有道理，全国范围内存在大量的小产权房，尤其是深圳，小产权房子体量巨大，据统计体量建筑面积在5亿㎡

　　以上，超过深圳所有房屋体量的一半，达到51%比例。如此数量巨大的深圳小产权房屋一旦解禁，相当于房地产市场的供应量增加一倍。如果在需求一定的情况下，供应量的增加导致价格下跌应该是大概率事件。但是，如果仔细分析深圳的房地产市场，深圳小产权房团购网认为，深圳小产权房的转正并不必然导致深圳商品房价格的下跌，至少不会大幅下跌。为什么呢？

　　深圳是国内经济最发达的四个一线城市之一，经济发达人口众多。与国内的其他一些三四线内陆城市不同，大部分的内陆城市的消费能力仅靠本地人口消化，而且因为人口向发达地区的转移，一些人口的老龄化，这些内陆城市的人口很多处于不断减少的过程中。而深圳则不然，深圳的人口每年仍然净增几十万，需求规模在不断的扩大。在人口增加的同时，深圳却面临着已经无地可用的尴尬。深圳市四个一线城市中面积最小的城市，国土面积仅相当于内地一个县的规模，却承载了将近两千万的人口并创造了2万多亿的GDP，土地开发强度已经接近极限。在缺乏土地的情况下，深圳可用于房地产开发的土地有必然有限，所以，在未来深圳住房的短缺也是一个长期的问题。在一个供不应求的市场，房价有坚实的需求作为支撑。

　　深圳小产权房的发展经历了一个漫长的过程，但是这些小产房子已经在这个过程中被消化掉了，这些存量小产权房屋绝大多数已经被出售，目前并没有多少空置的深圳小产权房屋。尤其是自2013年以来，主管部门收紧了关于小产权房的政策，深圳小产权房在哪买卖，严厉禁止新建小产权房。在小产权房最新政策的限制下，这些年来深圳小产权房的增量为零。需求没有下降而供给量归零的情况下，深圳小产权房目前已经一房难求，在售的房源已经越来越差，大部分是旧房翻新改造而来的剩余房源。所以，深圳小产权房转正后，深圳丹竹头农民房，并不能增加深圳房地产市场的供给量，深圳住房短缺的情况并不会因此改观。其导致的后果不是造成深圳房价下降，反而会导致深圳小产权房价格上涨。

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