近年来，随着房价的上涨，东莞出现了很多小产权房。大家知道小产权房分哪几类吗？东莞小产权有证么？还有，小产权房存在的法律风险有哪些？今天就由小编给大家介绍一下相关的内容。

　　小产权房一般分为两类：

　　1、农民宅基地上建成的用于销售的房子

　　在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。因此，深圳福永统建楼，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。

　　2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子

　　在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，这类的房子也是不能进行购买和转让的。

　　东莞小产权可以办理房产证吗？

　　小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，小产权房拆除有补偿吗，在法律上不予承认。

　　⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

　　⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

　　⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

　　小产权房存在的法律风险主要有：

　　1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

　　2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

　　3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

　　5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

　　6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

　　以上这些是小编给大家介绍的东莞小产权有证么以及小产权房存在的法律风险有哪些的相关内容，想要了解更多小产权房的信息，可以继续关注我们的网站。

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