由于房产市场的竞争太激烈，大家对于买房的需求又太过的强烈，所以整个市场上的房子在原来的基础上增加了一些小产权的房子，其实也可以理解为村里为了发展把土地承包给开发商进行开发，或者是改造的时候村民自己把房子进行交易。这个时候就涉及到的问题，这个合同到底能不能用，被不被承认。

　　1。只要买卖双方自愿公正合同就有效

　　由于现在大家对房屋的需求太过强烈，所以很多人即使对小产权房有疑问，也不能阻止其他的人购买，使得最近几年小产权房的市场急速的升温，价钱自然也是一直往高升的。所以我们在买房子的时候前提知道自己买的房子的性质同时买卖双方是同意这个合同的内容，

　　2。只要买卖双方的行为不损害国家或者其他的利益就是有效的

　　小产权的房子涉及的是一个土地的问题，龙岗区小产权房，而土地是归国家所有的，深圳农民房多少钱出售，村民也是因为把原来的房子拆了才补偿了其他的房子，而这个房子是可以进行转让的。如果后期发生纠纷，只要知道购房的性质，同时购房行为对于国家或者集体没有任何的利益损害，那么我们的小产权房买卖合同就是有效的。

　　在法律上，对于小产权房没有非常明确的保护内容，只要整个购买房子的过程是公平的，而且是双方自愿的，这个小产权房买卖合同就是可以保证这个房子在我们购买之后就是我们自己的。

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