只要不是从事房产行业的人，很多在买房之前可能都是认为房子就只有一种吧。其实不然，我们的房子如果细分的线类的，小产权房、宅基地房、商品房。

　　下边为大家讲解，小产权房、宅基地房、商品房，三者之间区别。

　　小产权房：不能办理房地产权登记，想要转让要补交土地出让金。另外，购买满五年后才能交易。

　　宅基地房屋：农民有所有权买卖和租赁的权利，房屋出卖或出租后，宅基地使用权转让出去。

　　商品房：自由出售转让，时间没有限制。大产权房产权证或国家认可。交易安全可靠。

　　小产权房：在农民集体土地上建设的房屋，而是由乡政府或村政府颁发。

　　宅基地房屋：宅基地上建的房屋，基地是农村的农户用做住宅建设的土地

　　商品房：有2018松山湖小产权房经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营住宅，按市场价出售。

　　小产权房：土地所有权归集体，农民只有使用权，深圳小产权房最新政策，且有期限限制

　　宅基地房屋：所有权归集体，不过农民拥有永久实用权

　　商品房：居民有70年使用权

　　在买小产权房之前想的事情：

　　1．习惯在法律保护下的商品房，对于小产权缺乏安全感。大部分小产权房是由当松山湖小产权房地政府批准建立，因为权利限制，不能像商品房那样颁发“两证”，造成消费者一定程度上的担忧。

　　为什么地方政府要批准小产权房的建立呢？我们不得而知，但是通过推测，一方面，购房交易可以拉动一个地方的经济发展；另一方面也许要上升到城市规划的层面去考虑，未来，城市化是整个社会发展的主流，而房子正是城市化过程中不可或缺的重要因素。

　　2．政策上的打压，压缩其发展空间。深圳2018小产权房转正虽然国家的政策不断施压，在实际操作过程中，政府基本上没有采取强有力的处罚手段。既然小产权房不允许像商品房一样自由买卖，为什么国家不完全消灭呢？当然，市场存在肯定是有他存在的价值，不然早就被市场所淘汰。国家也是一样，一方面只有暂时通过施压，去缓解这种交易行为，深圳小产权房58同城，另一方面出台相应的政策即符合市场规律又能保障消费者权益。或许这就是未来，国家如何应对小产权房市场存在所要解决的问题。

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