如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，深圳的小产权房能买吗，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。

　　房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、*押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易中央2018小产权房政策公证，也属于无效。

　　3、房屋共有人不同意卖房

　　如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。

　　购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

　　住建部提到：2019松山湖小产权房鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

　　什么意思？这就是给小产权房证明了，北京（农用地、商住地、工业地）上海（农用地、商住地、工业地）如果把集体建设用地放出来，将极大的增加楼市房屋供给，小产权房与商品房房价格差了一倍还多。但只有使用权没有所有权转让，也就是说之前也在黑着租。

　　如果今后也加入到这里面，那么这些小产权就一夜之间都变成了合法的租赁房，那么租赁房源将大幅增加上百万套，北京市场的房租租金价格甚至房价将大幅下降。其他城市也是一样，广州、成都、杭州、厦门等这些都算是特大城市了，集体建设用地很多，突如其来的巨大供给将冲击整个楼市房地产租赁市场。

　　综合来看，楼市租赁的风口已经刮起，深圳2018小产权房转正这是一个猪都能上天的地方，沙湾统建楼房价，是一个几万亿甚至几十万亿的市场，既然楼市政策放开，会有越来越多的企业加入其中，然后竞争用户，一定会给用户带来好处，任何一个被颠覆的产业，都意味着价格将大幅下跌。

　　比如出行，比如网购，比如外卖等等，租房市场已经在变革的前夜，未来房租租金在企业之间惨烈的竞争，以及一波一波楼市租赁政策利好，还有源源不断的新增供给之下，房租会越来越低。

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