记者首先来到了深圳市沙井镇，在沙井镇，深圳统建楼是什么，目前在卖的合法商品房只有这个楼盘，价格在900010000元每平米，而镇上其它几十个楼盘都是统建房，价格只有20003000元每平米。这些规模异常庞大的楼盘，是否就是小产权房呢？记者来到一处统建房楼盘，销售人员告诉记者，每平米的价格从2200元起，可以使用70年，但是集体统建房，没有房产证。

　　售楼小姐解释说，现在的村委会都成为股份公司了。2004年，深圳市为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。土地国有化的过程中，为了照顾原农民的利益，深圳市也给原村民每人100平米工商用地、不超过100平米的住宅用地以及每户200平米农村道路、市政等公共设施用地；同时，每个村成立一个股份公司，这些土地也被原来的村民当做资产入股了股份公司，每年获得收益分红。

　　在深圳，建设在国有土地上的小产权房在疯狂增长，以往村组织转变成的股份公司，2o18深圳房价还会涨吗，纷纷在自己掌控的国有土地上建起了小产权房。不久前，深圳市人大表决通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。这一决定被不少人解读成，深圳的小产权房终于能拿到准生证。但就在6月9日，国土资源部专题听取深圳市有关汇报后认为，深圳市人大的《决定》针对的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别，并且再次强调坚决查处小产权房。

　　现在，没有人知道深圳小产权房到底有多少？深圳小产权房最近两年大批建设，不仅和深圳商品房价格飞涨有关，同时小产权房在深圳已经脱离政府建立的商品房交易系统，形成了自己一套独立的体系，即已经开始了场外交易。

　　深圳小产权房是通过怎样的链条独立运行的呢？在沙井镇，一份买房见证书表明，在拥有土地的股份公司同意之下，集资方和出资方共同建设统建房。统建房本来是用来改善村民居住条件的，但如果实际建设的数量远远大于村民需求，就达到了建设小产权房的目的。建造数量是需求的一倍甚至几倍，小产权房就这么产生了。

　　为了给买房人更多信心，一些小产权房开发商开始绕开政府部门，自己发放房产证。如民乐翠园开发商给当地居民发放的房产证，不仅有开发商编的房产证号，同时也标上了使用年限为50年，以此代替深圳国土资源和房产管理局的管理。

　　从目前来看，深圳小产权房的建设、销售、交易、转让已经处于无政府状态，在这种状态下，政府损失大量的税收以及土地出让金；开发小产权房的各方在火爆的销售中赚到了大把的利润。但这些小产权房由于不被法律认可，因此建设过程很难得到应有的监督管理，质量也处于失控状态。消费者得到的则是能够买得起的、没有法律和质量保障的小产权房。

　　在深圳，围绕着小产权房，俨然已经形成了一个完整的地下房地产市场。而对购房者来说，这个市场已经可以初步为他们提供小产权房的买、卖、出租等全方位服务功能。目前，深圳小产权房的热销劲头并不亚于正规的商品房。

　　小产权房的存在，直接把地产暴利暴露在阳光下，小产权房开发商以及土地提供方在获得足够利润的情况下，房价也只有三四千元每平米。因此，很多市民质疑，为什么合法开发的商品房，价格会是小产权房的3倍左右？

　　此外，一些小产权房的建设者也认为，他们为城市发展作出了积极的贡献。在深圳，2007年违法建筑就占住房总量的49%，这一数字反映出，如果没有这些非法建筑、全是价格高昂的商品楼盘的话，深圳市将面临住房严重短缺、物价飞涨的局面。

　　购买吉大花园小产权房需要一家律师事务所的见证，吉大花园审批原因是为了解决吉大企业100多名员工的住房问题，但最终吉大花园却修建了1000多套的小产权房。之所以能够超规模地顺利建成，其中原因耐人寻味。

　　声明表示：深圳市人大作出的《决定》，处理的是国有土地上的违法建筑，这与其他地区在农村集体土地上违规违法建设的向社会公众租售的“小产权房”有本质的区别。深圳将发首个“小产权房”准生证，是对《决定》的误解。

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