深圳违法建筑达到37。94万栋，建筑面积高达4。05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49。27%，占深圳市总建设量的半壁江山。在花都重拳打击小产权的背景下，深圳的小产权将走向何方？

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，广州的小产权房和深圳的小产权最大的区别在土地属性。广州小产权房是农业用地/集体用地，而深圳的都是国有土地。

　　他认为，由于深圳小产权房体量庞大且问题复杂，对待小产权的问题不能一刀切。“法律上是早就不允许小产权房买卖，但要做到事实上不允许买卖难度非常大。将来如何在尊重历史事实，又要辩清楚他违法的地位的基础之上，怎么样恰当的处理、解决小产权房的问题，这是个非常复杂的事情，不能够操之过急。”

　　深圳资深媒体人朱罗纪则认为，深圳小产权房未来一定会走向“统一地权”的，原因在于深圳已无法律意义上的小产权房。但是他认为，出路会各种各样，不会有一个单一路子。也许会拆除重建一部分，政府收储作为租赁住房一部分、合法化一部分、维持现状一部分等等。

　　当被问及是否建议购房者购买小产权房时，深圳布吉村委统建房，他表示，目前深圳有不少小产权房建得是很不错的，有小区有配套甚至有地铁，还经过了合法的报建手续，被拆除被征收的风险不大，实力不足的买房者可以买来自住。投资需求的话，则需要进一步结合项目回报率和未来的重估预期具体分析。

　　他认为，由于深圳的小产权房已经全部实现了集体土地的国有化，所以具备转正的基础条件。但前提补交地价，补偿手续，消除违法状态，同时由于涉及面广，情况复杂，还需要政府出台政策支持。长期以来，深圳官方一直在探索处理历史遗留违建的方式，也一直没有找到一个很好的解决途径。目前，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的房屋可能被征收。

　　他提示购房者，小产权买房存在违约风险、拆迁风险、拆除风险、按揭及再转让风险、质量风险等五大风险。绝大多数情况下，小产权买卖合同都是无效的，合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持，购买需谨慎。

　　300万博成3个亿，你敢买吗？

　　“每家开发商对小产权房的处理方案都不同。但基本上都遵循同一个准则：只认房，在我们还没进来确权之前，你建多少层我们都认。”李先生在深圳参与拆迁工作多年，合作客户为主流品牌开发商。

　　“深圳开发商旧改拆迁项目，还没存在不承认小产权房的情况。但是房产纠纷不断，开发商不参与农民房纠纷，各自摆平了再来确权。一纸公文说你违法你就没办法。买这个房风险有不少，一是产权真实情况，二是资金压力，三是开发商实力。”李先生表示。

　　据了解，如今深圳市场涉及小产权拆迁补偿方案一般有两种，一是按“一栋一户，480平方米”按比例赔房，如1：1或者更多，超过480平部分，坂田村委统建楼，只给予现金补偿。另一种方案是所有的房产都按照赔付比例赔房。

　　购房者曾女士对乐居表示，目前深圳小产权房数量庞大，她不担心有被拆除的风险。如果没有资金买商品房，她还是会考虑买小产权房。但是尽量不碰一手小产权房，没人入住的房源拆除起来难度系数小，不敢购买。

　　在深圳通过小产权拆迁暴富的案子比比皆是。詹先生于10年前购买的于南油附近一栋11层高的小产权，总价接近300万。近期获得3000平米的回迁房，价值近3个亿。

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