小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　portant； wordwrap！ breakword ！important；"；>；在深圳：没有完整产权的房子，通称为小产权；拥有完全产权的房子，叫商品房！也就是说没有房产证的都是小产房。京基100大家都知道吧！深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼。整栋只有一个红本哦，那也是小产权房。房产证为深圳民营房企京基集团董事长陈华持有。

　　portant； wordwrap！ breakword ！important；"；>；早在80年代以前（计划经济时代）中国的房子除了农民自建的之外，其他的都是分配的，也就是人们常说的公房。只有使用权，不能转让买卖的！到1980年邓爷爷把房子定义为商品，房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个行业。不过当时很多人担心文革重袭，不敢拥有私产，而且也盼望单位分房，所以当时的房地产发展相当缓慢，规模也小！

　　portant； wordwrap！ breakword ！important；"；>；1984年，邓爷爷肯定了房地产行业的意义，力排众议，深圳统建楼出售价格，中国房地产迎来第一个梁金10年（潘石屹就是那个时代发家的）！直到1994年海南房地产泡沫爆炸，而后96年房产大跌，97年亚洲金融危机爆发，中国房地产行业濒临崩溃！最终在98年7月，政府开始救市，深圳小产权案例，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币货正式开始。

　　portant； wordwrap！ breakword ！important；"；>；在此之前，商品房称为红本大产权房；公房、福利房称为蓝本房，也就是我们现在说的小产权房前身！罗湖鹿丹村、百花社区、福田竹园小区等就是那个年代最好的公房、福利房！其中鹿丹村便是当时大名鼎鼎的全国第一文明社区，号称“官员名流村”当初能入住鹿丹村的，大多数为老革命者、工程师、政府干部等，其中专门设有军队干部楼，提供给军队团级以上的转业或离休军官。哈哈，想不到吧！那些房子都没有房产证，都是小产权房。小产权房就是商品房的祖师爷。

　　深圳小产权房的起源，都知道是哪里了吧！没错，就是有中国第一村之称的南岭村。

　　改革开放后，该村先后多次发力建设工业区，靠着厂房和住房的“双租金”模式获得了大力发展。曾经有人这么说，昨天还在地里挥汗如雨的原住民，早早就洗脚上地，从“种田”改为“种楼”，同样也给了众多来深打拼的人在深圳安家的机会！

　　portant； wordwrap！ breakword ！important；"；>；南岭村曾因为贫穷被戏称为“鸭屎围”，因为兴建小产权房，如今却摇身一变，成为响当当的“中国第一村”。村中绿树成荫、鲜花锦簇、商场林立、工厂云集，一派繁忙有序的景象。

　　相关文章：