村委自己的地，深圳小产权房绿本，村委集资建房，名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。

　　3、公司的地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证，买卖到公司过户，公司收一定比例的费用。

　　国家发产权证小产权房的叫“大产权房”，村委会绿本，国家不发产权证小产权房的叫“小产权房”。大、小产权房小产权房的争议不在房屋所有权 ，而是土地使用权。小产权房是指在农村集体土地上建设小产权房的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成小产权房的一种约定俗成小产权房的称谓。该类房没有国家发放小产权房的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效小产权房的产权证。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”；任何单位和个人不东莞长安小产权房得租用、占用集体土地搞房地产开发。此外，小产权房也与国家严格保护工地小产权房的政策相违背。因此，小产权房实质上属于违规建筑，国土资源部、住建部曾发文《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房小产权房的紧急通知》要求小产权交易，严格排查治理全国小产权房状况。

　　在国家从严治理小产权房小产权房的严肃氛围下，小产权房销售市场却并未遇冷，在多数城郊已建成小产权房的小产权房很快销售一空。虽然明知小产权地位尴尬，但是高昂小产权房的正规商品房房价仍然使购房者望而却步，只能退而求其次选择相对低价小产权房的小产权房。

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