1、小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

　　小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

　　大产权的用地是划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

　　在实践中，卖方已经通过售卖房屋获得了与房屋等值的价款，而拆迁的补偿费用往往高于房屋买卖时的交易价格，东莞长安楼盘出售新房，但多出的价款是由于房屋升值所导致，且拆迁费用是政府依法对买受人安置问题的基本补偿，买方并未因此获利。若卖方主张基于合同无效，要求买方退还拆迁补偿，则对买方是显失公平的。因此在实际的裁判中，法院会根据公平原则，判决买方返还适当比例的价款给卖方。

　　买小产权房的时候都会对各方面进行选择，像朝向、户型什么的都是列入我们的考虑范围内。可使得市民对购买小产权房有一种思想导向的作用，是控制区域购房成本及解决地区市民购房稳定性不足问题的有效路基。

　　小产权房来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间；

　　小产权房居住动线主要涉及的区域有卧室和书房；小产权房家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所；

　　3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。通透性好主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经东莞长安小产权房常换气，让空气流通起来。很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升。

　　小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻，他们共同的特点在于财富储蓄相对较低。

　　小产权房大户型的房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

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