在楼市的严格管理下，福田村委小产权房，房价停止上涨，但依然居高不下，现在买套房不容易。因此，很多买房者把目光投向价格便宜的小产权房，但国家禁止买卖小产权房。就算买了小产权房，那也不受法律保护。问题来了，小产权房能买吗？对此，小编要说的是，做好以下这5点就没问题了！

　　一、别买独立的小产权房

　　如果你非要买小产权房，那么建议买一个大规模的小产权房，不要买一个独栋的小产权房，只有这样，你的房子就不会轻易被拆除，即使最终被迫拆除，你也可以得到一些补偿。
                       

　　二、多找见证人

　　买房者在签订小产权房买卖合同时，刚买的小产权房被拆有补偿吗，最好多找几个证人在合同上签字。在此，小编提醒购房者，在找见证人时，最好找一些具有威望的人，就比如律师。

　　三、查验房屋质量

　　一般来说，小产权房是由村集体和开发商建造的，没有任何监督和管理，在这种情况下，小产权房的质量必须令人担忧，所以提醒大多数买家，购买小产权房必须先检查小产权房的质量，如果房子的质量不合格，最好不买！

　　四、补交土地出让金

　　一些房子因为没有缴纳土地转让金而被认定为小产权房。在这种情况下，买房者只要补充土地转让金即可。随后处理房地产证书，只要房地产证下来就可以降低风险。

　　五、保存好证据

　　无论卖方表现得多好，都要保存证据。即使发生房地产纠纷，如小产权房的买卖合同、转账支付记录、交易录音等，也有充分的证据对付。

　　在买小产权房时，尽管你已把各个细节都做到了极致，但“百密终有一疏”，如果卖方反悔违约了，那你也就只能打官司了。所以，对于“小产权房能买吗”这个问题，小编希望大家可以做好以上这5点，尽量把风险降到最低！