最近，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》和《通知》，要求小产权房不要通过登记使非法土地使用合法化。

《通知》强调，不允许对乱占耕地建房、违反生态保护红线控制要求建房、城市居民非法购买宅基地、小产权房等进行登记。非法使用土地不能通过登记合法化。

同时，自然资源部表示，到2020年底，宅基地和集体建设用地使用权登记将基本完成，要求各地加快地籍调查，全面摸清宅基地和集体建设用地的底数，明确查处登记、查处未登记、因登记未登记、未登记无法登记等情况。

昆明房地产市场副总编辑肖永林表示：“从政策角度来看，建设用地的所有权更加清晰，物权也更加清晰。对于城市来说，最典型的是小产权房，以及其建设用地是否合法的问题。”

一般来说，小产权房的产权不是国家颁发的，产权证是由村级政府颁发的，也叫乡镇产权房。在昆明，最著名的小产权房是云路玉亭、凤凰雅苑、玉泽苑和昆明荣苑。业内人士表示，在目前的法律框架下，小产权房是非法的。去年10月，官渡区还就小产权房处理结果发布公告：由于云路玉亭、凤凰雅苑项目未取得《建设工程规划许可证》，属于违法建筑活动，违法建筑将依法予以没收。这也意味着小产权房将以违法建筑的形式处理，因此建议市民不要触摸小产权房。

昆明房地产市场副总编辑肖永林说：“现在市场上一些小产权房的价格很低，比如3400元或4501元。如果你买了它们，你将无法获得一个证书，甚至其中一些将无法交付房子。政府也有权处置它们(对于小产权房)，比如没收它们，这意味着购房者没有钱。”

来源：YNTV2城市条形码

编者：赵