什么样的房地产是“小产权房”？小产权房不是一个法律概念，主要是指免费使用的占用农民集体所有土地的房屋建设和开发。没有国家房管局颁发的产权证，只有乡镇政府或村委会颁发的产权证(即人们常说的“绿皮书”)，或者根本没有产权证、不能转让给农村集体经济组织以外的人的房屋。

2007年6月，原建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》，提醒城市居民不要购买在集体土地上建造的房屋。“如果非集体经济组织成员购买此类房屋，他们将无法登记其财产权，其合法权益将得不到保护。一些项目承诺的“乡镇产权”和“小产权”不符合法律，不受法律保护。“小产权房”的交易没有得到法律的认可，但现实中有大量的“小产权房”。

“小产权房”可分为以下四种类型：1

(一)村民按照法定程序无偿取得农村宅基地使用权后，将持有村民委员会颁发的产权证书自用。

(2)为满足村民的居住需求，村内农村集体经济组织在符合土地利用规划的前提下，对村民集中出资建设的居住建筑，持有村委会颁发的产权证。

(三)村民使用无偿取得的农村宅基地使用权建造的房屋，转让给村民、城镇居民法人和其他不属于集体经济组织成员的组织。受让人持有村委会变更后的产权证。

(四)农村集体经济组织和房地产开发商变相占用农业用地、农村建设用地或农村宅基地进行房地产开发，并将开发建设的房屋出售给农村村民和城市居民，业主持有村民委员会颁发的产权证。

022.根据现行第《中华人民共和国继承法》条和第《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》条，遗产的法定类型包括：

(一)公民收入；

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；

(三)公民的树木、牲畜和家禽；

(四)文物和公民的图书资料；

(五)法律允许公民拥有生产资料；

(六)公民的著作权和专利权财产权；2

(七)标的为财产的证券和债权。3

(八)公民的其他合法财产；

然而，时代变化如此之快，可以继承的合法财产远远不止这些。例如，未上市公民享有的商标专用权的财产权、公司股东的财产权、退休福利和退休公民的养老保险都可以作为遗产继承。4 .财产类型层出不穷，网络虚拟财产等新型财产也相继出现。《中华人民共和国继承法》的规定和对遗产类型的看法远远落后于现实生活。

将于2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第1122条规定，“遗产是自然人死亡后遗留的个人合法财产，但根据法律或其性质不得继承。”遗产的类型将不再被清楚地列出，这将为遗产的类型和范围的未来识别留下很大的空间。

总之，法律没有规定，不影响一种财产作为遗产，是否作为遗产，关键在于该财产是否合法，是否属于法律规定或者根据其性质不得继承该财产。

033.如前所述，继承"小产权"房屋的处理思路TITTLES没有经过规划和建设申请程序，也没有房产证。其建设和发展可能不符合法律的有关规定。但“小产权房”也属于违法建筑，不是违法建筑，不受行政处罚。根据非法活动的不同程度，我们认为在处理这些活动时应该有不同的区分。我们可以从迪沃的“小产权房”处理中吸取教训

如果“小产权房”已被主管机关认定为违法建筑，则该房屋应排除在遗产范围之外，不得以声称继承的财产违法为由进行处置。

如果违法建筑已通过行政程序合法化，违法障碍将被清除，其所有权将被明确，可以纳入遗产范围。

如果“小产权房”不受行政审批，但长期存在且未受到行政处罚，鉴于其目前的利益和相对稳定的财产形态，其使用权的继承可以办理。从现有的案例来看，大多数法院也采用这种方法。

044.拆迁安置房不同于TITTLES安置房，是指因城市规划、土地开发等原因，为居民或承租人拆迁的房屋。安置对象是城市居民的拆迁户，包括需要征用和拆除房屋的农民。动迁是开发商在收取土地时支付给被动迁家庭的房屋。拆迁安置房符合政策和法律，本质上是公民的合法财产。

如、刘有权确认天津市高级人民法院(2017)津申字第1220号民事再审复核及审判监督裁定：“本案中，方正云通花园10-802、19-1503号房屋虽均为农村集体土地上建造的房屋，但尚未进行房屋产权登记。但是，由于上述诉讼相关房屋是在大别庄村拆迁改造过程中被拆迁至原宅基地上的房屋，被拆迁人依据原宅基地上的房屋所享有的产权，依据《物权法》第三十三条的规定，确认了被拆迁房屋的产权。原审法院裁定再审申请人、被申请人刘、对云台花园10-802、19-1503房屋的“产权”为共同所有，这是在共有存在形式发生变化的情况下，对共有人内部关系的重新确认。判决结果并不不当。”

055.经典案例分析TITTLES 1。可以用作继承的案例

北京市高级人民法院就周x申请遗产纠纷案作出(2014)京申字第00097号民事裁定，称：“岑泉山《特此声明》符合法律规定的遗产遗嘱的形式要求。周x否认《特此声明》的真实性，但未能提供相反的证据。岑泉山死后，罗x在法律规定的期限内明确接受了礼物。争议房地产属于限制交易的“小产权房”。目前，虽然物权登记或变更登记不能依法进行，但岑泉山对购买和居住多年的出资也是权利人可以占有、使用和获得的合法物品。罗某起诉时表示，他接受遗嘱，并要求确认有争议房屋的使用权，这是有法律依据的。

2.不是作为继承的例子

牟林1号最高人民法院发布的《关于法定继承争议再审审查和审判监督的民事裁定》((2016)最高法民事申请第2405号)指出：“第《中华人民共和国继承法》条规定，继承是公民死亡后遗留的个人合法财产。玄冥公寓甲、乙两处有争议的房屋，该房屋无土地使用权证，未办理规划建设申请手续，无产权证，无法通过权属登记确认林志明对该房屋的所有权。此外，现有证据不足以证明林志明已合法取得上述土地使用权及上述建筑物的确切出资额。该房产权属不明，原判决未将该房产纳入林志明的房产范围，并非不当。关于海口市金印社区A栋3单元806室与海口市秀英区街市场商铺的纠纷，房地产产权的设立和变更应依法登记，具有法律效力。这两处房产尚未登记为房地产所有

法院在上述两起案件中作出不同判决的原因是(2014)高字第00097号案件的权利人主张继承使用权，而(2016)最高法民申第2405号案件的权利人主张继承财产，即主张所有权。

由于“小产权房”没有土地使用权证，没有办理规划建设申请手续，也没有产权证，因此无法通过权属登记确认房屋所有权人的所有权。在审理此类案件时，由于在获得所有权证书方面存在实际困难，法院大多回避且不裁决所有权问题。但是，作为一种法律事物，它可以被权利人占有、使用和获得。无论是在夫妻财产分割的情况下还是在继承的情况下，权利人都可以主张使用“小产权房”的权利。

06 6.结论小产权房因其特殊的获取方式，限制了转让和交易。虽然它不是一个法律概念，但它也是一个法律事物。它可以被占有、使用和获得。它也可能因死亡而发生。继承人可以继承“小产权房”的使用权。