深圳小产权房网深圳小产权房网

大产权变小产权 小产权房能买吗?敢买吗?

大产权变小产权,70年变40、50年,的确让人唏嘘不已。但同时,关于小产权房子的争论也再次响起。到底什么样的房子是小产权房?小产权房能买吗?敢买吗?

之所以会出现这样的事件,主要是因为这些已建成小区所占用的土地的属性、范围、用途、年限和地面建筑物不吻合。说白了,就是在不具有住宅用地属性的土地上建了住宅,所以才无法落宗,东莞小产权房,房子也不能交易。据了解,这些小区的土地使用性质五花八门,不但有绿化用地、工业用地、商业用地,甚至还有违规用地。

大产权变小产权 小产权房能买吗?敢买吗?

2、小产权房不能办理不动产权证,不能落户;

因此,告诫各位购房者,尤其是非本集体成员的购房者,购买小产权房前一定要三思,不要有任何侥幸的心理。

小产权房可以买卖吗?

首先,便宜。小产权房的价格只有同位置商品房的40%60%。

1、小产权房不是商品房,不能贷款购买,在流通转让过程中有诸多限制;

近日,河北燕郊多个小区大产权变小产权的事件闹得沸沸扬扬。据悉,燕郊有20多个小区,因为土地性质的问题,深圳小产权房,在进行不动产登记时,不能落宗,70年大产权一夜之间变成40、50年,业主手中的房产证变为一张“废纸”。

4、非本集体成员购买的小产权房,一旦房子拆迁,个人权益难以得到保障;

大产权变小产权 小产权房能买吗?敢买吗?

3、小产权房的房屋质量、公共设施若出现问题,没有公共维修基金进行维修保养;

既然小产权房存在这样那样的问题,既没有国家认可的产证证明,又不能贷款,那为什么还有这么多人购买呢?

为什么有人买小产权房?

5、若购买非法小产权房,实际上属于无效交易,且极有可能被强拆。

大产权变小产权 小产权房能买吗?敢买吗?

买小产权有哪些法律风险?

上文中的第一类小产权房虽然无法办理不动产权证,但是可以买卖流转。但理论上流转的对象只能是本集体的成员,也就是说本村或本乡镇的成员。但是现实中,非本集体成员购买的情况也时有发生。

首先,需要说明的是,法律上并没有“小产权房”这个概念,它只是人们在约定俗称的一种称谓。

小产权房的分类:

对于第二类小产权房,则属于非法建筑,理论上完全不应该进行买卖。

大产权变小产权 小产权房能买吗?敢买吗?

其次,侥幸心理。很多人都是抱着小产权房这么多,早晚有一天会被“扶正”的想法购买的。所谓法不责众,不可能将所有的小产权房一竿子打死。

目前,所谓的小产权房主要包含两类,一类是指经过国家相关部门审批,在农村集体土地上建设的房屋,由于这些房屋没有缴纳土地出让金等费用,不能办理不动产权证,只有乡政府或村委会颁发的房产证;二是未经任何国家相关部门审批,在耕地、集体企业用地、租用土地或非法侵占的土地上建设的房屋。