贷款买房的计算公式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有利弊。适合不同情况的买家，我们来看看两者的计算方法。等额本息等额本息还款是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息，直至贷款结清。买家每个月要还的总金额是相等的，但是每次利息和本金的比例是变化的。当初由于本金数额较大，利息占比较大。随着还款次数的增加，本金比例逐渐增加，利息比例越来越小。例如，20万元的贷款选择20年还款期：按年利率7.47%计算，平均每月还款1607.5196元，支付总利息185804.7元，总还款金额为385804.7元。2.平均资本中的等额本金还款法是指每月等额还本，贷款利息随着本金的减少逐月递减，直至贷款结清。买家每月更换不同的金额，其中本金的金额相等，并随着每月本金的减少而减少。随着还款次数的增加，利息逐渐降低。同样，以20年还清的贷款20万元为例，按年利率7.47%计算，第一个月还款金额为2078.33元，之后每月递减，最后一个月还款金额为838.52元。已付利息合计150，022.5元，贷款还款合计350，022.5元。