深圳小产权房的价格为什么越来越高？

近年来，小产权房市场越来越火爆，价格也越来越高。为什么会出现这种现象？小产权也是属于房子的商品，价格波动是必然的。小产权房的价格未来会越来越高，原因如下：

1.深圳不允许新建小产权房。2012年，深圳对此前建成的小产权房进行了普查，被政府颁布为历史遗留问题。证明2012年以前建的小产权房全部被政府罚款合法，有拆迁补偿。深圳政府宣布，2012年以后不进行人口普查，不允许深圳小产权新房。发现12年后建的新房会直接停掉。所以2012年以后深圳没有新建小产权房，政府也不会允许。

2.深圳的商品房价格太贵，所以限购限贷。随着深圳的快速发展，深圳的外来人口越来越多。商品房的很多政策都对农民工有限制，很多购房者达不到要求。也有一部分人选择小产权是因为深圳的房价越来越高，而且因为自身的能力，资金可能买不到商品房。小产权房的优势是总价低，没有购房或贷款的限制，也没有买房的条件。而且没有买小产权的记录，买商品房还是第一套房。买家越来越多，价格也会水涨船高。

3、旧改。各种关于深圳各区城市更新改造的新闻不断涌现，政策置换的频率急剧增加。2012年以来，深圳市更新申请用地连续6年超过200公顷，2017年达到261公顷。城市更新已成为深圳土地供应的主要来源。自2018年以来，已有82个项目成功备案。旧的改得越多，小产权拆得越多，房子就会供不应求。深圳小产权房是一种社会现象，也是政府面临的一个社会问题。深圳有4亿平方米的小产权房，覆盖全部住房面积的65%。小产权房拆迁是有补偿的，很多买家还是会选择购买。

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