小产权房是大多数人在房价暴涨时的选择，但小产权房的合理性和合法性尚未确定。购买小产权房存在很多法律纠纷，所以大家买房时要慎重选择。下面是小产权房的难题。让我们来看看。1.什么是小产权房？与大城市的商住楼相比，小产权房是指房地产开发商去农民家以极低的价格购买一些土地时建造的房屋。它的不动产登记证不是国家房管所颁发的，而是乡镇政府或村民委员会颁发的，所以也叫乡镇产权房。该类房屋没有国家颁发的土地使用权证和预售证，国土房管局不予备案。事实上，没有真正的产权期限。说白了，不动产登记证书不是真实、合理、合法、合理的不动产登记证书。二、买小产权房有什么风险？1.小产权房不能办理房产证或不动产登记证，没有国家授予的土地使用权证和预售证，购房合同不太可能到房管局备案。因此，你不可能获得合理、合法、合规的管理和合理的房地产许可证。它是小产权房最大、最严重的问题。2.如果不能开展贷款银行和按揭贷款购买小产权房，没有房产证就不能去金融机构贷款，只能一次性还清购房款。同样的道理，我们也不能将来拿这个房子给金融机构做质押。3.房屋拆迁补偿难，质量无保障，无房产证。没有人是合理合法的房子，也无法抗拒国家的征地拆迁。未来遇到搬迁的买家不会得到补偿。而且，小产权房违反国家现行政策被强制拆除后，购房人很可能会遇到既拿不到房，又不能主张购房款的困境。另外，房地产开发商在建小产权房时，会以次充好赚钱，工作部门一般不会管这种房子。在具体应用中，很多小产权房存在墙体开裂、房屋渗水等产品质量问题。一旦出现房屋质量纠纷案件，买家基本上无法维权，最后还要自己独立承担损害。4.小产权房买卖难。小产权房如果卖给非集团成员的第三方，由于没有房产证，不可能转让产权。小产权房的购买者完全可以与他人签订房屋买卖协议，从而达到一房二卖或者多卖的目的，第三方的权益根本得不到保障。