2021年开年深圳的小产权房市场可以说已经是，热火朝天，在去年年底已经历过一轮大涨，很多人都以为今年要横盘一段时间，让市场消化下。

但是2021年开年无论是独栋农民房，还是村委统建楼，都开启大

商品房市场监管越来越严，然而在深圳的小产权房市场，是一个不受监管的，并且在疯狂，发展壮大的一个市场，受到不少投资者追捧，在今年很多投资者去买大型村委统建楼随便一套80平两房动辄200W+而且不能贷款，需要一次性付清，目前村委统建楼租金并不是很高，拿沙井片区的房租举例，现在村委统建楼两房装修中等，租金在3000快左右，这只是很少的一部分受益，更大一部分取决于房价上涨，然而现在沙井大型村委统建楼已经上涨到单价2.5w/平了，还有多大空间，还能在涨都是都是不确定的，这也使的，很多投资者望而却步。

然而买过，深圳的小产权房的都不陌生，小产权房分为村委统建楼和农民房，以前很多人钱不够买不起村委统建楼，都是买的农民房小产权，虽然没有村委房这些年涨的快但是也是享受到红利了,毕竟当初投资小，现在村委统建楼，投资入手成本高，很多人是不愿意在投资的，就转向选择价格便宜的农民房，伴随这深圳的发展越来越多的城市跟新项目，你买的农民房很可能未来被选中拆迁，又或者正在拆迁的路上，深圳的小产权房拆迁都是有货币或者商品房赔偿的，这个网上也都是可以轻松查到的。

然而现在农民房除去价格低，位置相对好点的农民房租金受益也很客观，100w 左右买三套农民房单间，一个月租金都可以收到4千，一年回报都在5个点（除去房子增值部分），而且可以帮助你提供稳定现金流。