小产权房土地变更：

实际上没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不予备案。所谓的产权证书实际上是非法和无效的。

一些专家表示，在相对较长的一段时间内，国家仍然禁止农村宅基地的自由交易，以避免少数城市居民在农村购买土地和建造房屋，导致反城市化的实现。目前，新一轮土地改革试点已经出台，但这一轮土地改革不包括小产权住房，正在推进的房地产取消不接受小产权住房，因此小产权住房的合法化仍很遥远。

深圳小产权房产权的成果一直备受关注。用户和有二手房销售计划的人都在等待小产权房的确认，不再关注小产权房的国家政策。未来，小产权房的命运将由国家政策决定如何保持小产权房，但目前不可能确定小产权房。

小产权房发证机关：

就原开发商的产权而言，开发商的产权被称为大产权，买方的产权被称为小产权。第二个原因是，买方的产权与原开发商的产权有关。二手房屋销售是否需要支付土地转让费可以区分：买卖双方不再支付土地转让费的房屋为大产权的，是需要支付土地转让费的小产权。产权证书发放权限：国家发放大产权产权证书，乡镇政府发放的房屋为小产权房屋，不构成邓州小产权何时能建立真正的法律产权。