如今，随着房价的上涨，消费者没有相应的购房能力，因此他们开始寻找价格相对较低的房屋。碰巧有人在这方面拥有资源，双方初步形成交易条件。这是小产权房存在的首要前提，但它的出现并不那么简单。还有其他原因让我们分析一下深圳小产权房存在的现实必然性。我们总结了以下几点。

低价集体土地上市有两种方式：

1、国家征用途径：目前，我国法律规定，集体土地必须经国家征用，改为国有土地后方可上市开发建设。2.直接上市方式：集体土地不通过征用小产权房离婚，如何直接上市。小产权房绕过国家征用环节，直接与开发商和购房者进行交易。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念和各种房地产税，节省了土地和房地产市场管制造成的巨大腐败成本。因此，小产权房的价格一般只是同一地区商品房价格的40%～60%。这就是为什么大量城产权风险下购买小产权房的根本原因。

2、广阔的市场需求据调查，购买“小产权”房什么是小产小产权房的人群中，大部分为城市中心拆迁户和刚刚参加工作的大学生，这部分人的共同的点是经济实力低。而“小产权”房的出现，给广大低收入阶层提供了廉价又舒适的

3、商品房价格和收入的持续上涨是资本经营的结果：在房价高的背景下，中心城市土地资源的稀缺将不可避免地导致资本流向边缘城市，促进小产权住房等经济形式的诞生；农业用地与非农业用地之间的巨大价格差距对经营者有很大的诱惑。同时，这也反映了市场对资源配置的自我调节功能：当城市公共住房不能满足人们的需求时，市场自然会流向既免费又免税的集体土地。

4、二元结构的土地制度与新时期社会主义新农村建设之间的矛盾。将城乡分为两个不同的市场，不利于城乡统筹发展。因此，不满足于现状的农民希望利用他们手中唯一稀缺的资源――摆脱贫困的土地。

小产权的存在具有其特点和必然性。它是一种在市场压力和需求中产生的住房来源。当买卖双方达成统一时，交易完成。事实上，它的出现是一个时代的特点，也反映了当代消费者对房屋的强烈需求。以上分析由盛鹏泽分享。如果你想知道更多的分享，你可以关注我们。欢迎朋友们讨论与房地产相关的问题。