在过去的两三年里，搬迁房屋的概念在深圳非常流行。例如，在其他地方，在武汉，我们可以称之为搬迁房屋，在北方称之为产房。在其他地区、省市，各省都有搬迁房屋的概念，更多的是搬迁房屋。从字面上看，搬迁房屋必须是新房屋，那么为什么要搬迁呢？我们必须有赔偿的概念，或者在我们回来之前拆除你的东西。那么，搬迁房屋的概念是什么时候开始的呢？

   所以在深圳，我们可以知道，第一个商品房是东湖丽苑。当时东湖丽苑没有任何搬迁，直接变成了商品房。中国最早的搬迁房屋始于广州。我们都知道广州是历史最悠久的城市。清朝已经有广州了。民国时期，广州已经是一个著名的大城市。最早的搬迁房屋始于广州的白云区。90年代初，这个时间节点永远不会错。到目前为止，广州白云还有很多关于这种搬迁物业的历史遗留问题。当时，这种搬迁物业也分为几个部分，一个是土地，另一个是房子。当时，这个搬迁物业的集体土地小产权集团购买费是什么意思？因为农村城市化是一个非常复杂的历史过程，但房子在这个时候已经变成了商品房，所以我今天告诉你的是一个特殊的集体土地。不要觉得在过去的三四十年里建造商品房的概念很奇怪。

   那么我刚才讲的是回迁房是什么时候开始，既然要农村城市化，那就要给这些村民补偿回迁物业，所以在集体土地上面建这个商品房，一边建商品房的同时就要补什么，给村民补偿，回迁物业。那么像现在的深圳的模式就有很多，比如说土地整备，城市更新，大家已经对这个回迁都不陌生了，都知道回迁物业就是回迁的商品房，可是我今天要给大家细化的还有回迁物业，我以前也给大家说的，大家概念中间只知道回迁物业是商品房，其实回迁物业还有一种非商品房，到最后他的土地出让金是要自己补交的，还包括有一些土地增值税，教育附加费，城市建设税，印花税、契税东莞三桥为什么小产权泛滥都需要自己交

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