买石岩小产权房有什么好处？近年来，小产权房和征收拆迁

       石岩街(以下简称石岩街，又称石岩镇)位于深圳市西北部和宝安区中部，位于西丽湖和石岩湖两大旅游胜地之间，拥有9个社区工作站和21个社区居委会，总人口248139人(2010年)。整条街总面积64.6一级水源保护区平方公里9.05平方公里，占全街总面积13.7%，深圳二级水源小产权房精装修面积28平方公里，占全街总面积42.5%。石岩街南依原深圳经济特区之一的南山区，北连光明新区玉塘凤凰办事处，东临龙华区，西临新安西乡，是深圳西北部的交通枢纽。

       如今，农村或郊区集体土地上出现了一种叫做小产权房的新房。顾名思义，主要是指没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会备案的房屋。但乡政府或村委会颁发小产权证，但由于这种小产权证并不是真正合法有效的产权证，如何争取与一般合法住宅相同的补偿标准？

       今天，深圳小产权房网(szxcq189.com)小编带领大家走近小产权房，看看小产权房与征收拆迁的激烈碰撞！

       首先，小产权房拆迁能否得到合理补偿，取决于销售合同是否有效合法。

       与小产权对应的是大产权:清湖小产权房在哪里？

       大产权房是我们购买的普通商品房。产权证由国家颁发，年限一般为40年、50年、70年。40年、50年、70年有什么区别？

       (1)小产权房购买合同的认定

       1)《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不得转让或者出售给非集体成员的第三方，即购买后不得合法转让。

       2)《北京市高级人民法院关于印发农村私房买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会纪要的通知》第二条规定，本合同效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，农村私房买卖纠纷案件的处理原则为:一是尊重历史，照顾现实；二是注重判决的法律社会效力；三是综合权衡买卖双方利益。
   
       (2)小产权房买卖合同有效的几种情况

       1)买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经房地产管理部门批准的，可以认定合同有效；

       2)出售给集体经济组织以外的人，经有关组织或部门批准，视为有效。

       (3)小产权房购买合同无效的几种类型:

       1)未经有关组织、部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人，或者买受人未实际居住、使用房屋的合同无效。

       2)合同履行，买受人实际居住使用的，根据案件具体情况综合分析，确定合同效力。

       （4）小产权房买卖合同无效后的处理

       1)合同认定无效后，买受人应将房屋原状返还卖方，卖方应将收取的价款返还买方。

       2)买受人在使用争议房屋期间，对争议房屋和庭院进行装修、翻转和扩建的，其对附加部分享有所有权。一般处理为买方将原件和附加物返还给卖方，卖方将补偿买方。

       3.根据故障进行补偿。正常情况下，卖方知道或者应当知道国家法律、法规、政策不允许农村集体土地转让出售，并对合同的无效承担一定的过错责任。

       （4）拆迁补偿较少。征用拆迁的，买受人不属于合法产权人，不能获得产权拆迁补偿的，小产权买受人可以从产权人或被产权人的补偿利益中分割，但最终可以依靠诉讼。

       希望准备购买或购买小产权房的购房者提供一些建议，让他们清楚地了解购买小产权房的利弊。

       首先要明白什么是房屋产权。

       房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权，是一种私有财产权。受中国《物权法》保护，其使用寿命为永久性。根据中国宪法，土地所有权属于国家和集体，土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的使用权。根据土地规划用途的不同，土地的最高使用寿命分为40年、50年和70年。到期后，土地出让金可以重新支付，土地可以继续使用。也就是说，房屋产权的使用寿命主要由土地使用权决定。简单地说，即使你的房子的土地使用权到期，房子仍然是你的。不要担心到期后会被回收或支付高额费用。

       综上所述，深圳小产权房网小编介绍了购买石岩小产权房的好处。深圳小产权房网将不断更新相关信息。如果您感兴趣，请关注我们的网站。