很多人认为经常听到的搬迁房是深圳的小产权房，其实是不对的。两者之间有以下区别。

       1.小产权房是没有独立房产证和契证，没有房屋所有权的房屋，而搬迁房屋则相反。

       2.小产权房通常是指开发商或当地村集体开发、建设、销售的房屋，在城市城中村或城乡结合部使用农民宅基地或分配的农村集体土地。无法取得国家土地建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其房产证多由村集体或乡镇政府自行颁发。由于不缴纳土地出让金和各种税费，小产权房成本较低，销售价格较低，被相当数量的市民追逐。

       3.拆迁前的小产权房屋销售合同有效房屋是开发商征用土地时向村民安置补偿的房屋。拆迁房屋的土地性质为国有土地分配，不含土地转让费，价格相对较低。开发商以拆迁房屋补偿被拆迁人的，由市政府有关主管部门按照经济适用房政策核定价格，并按照经济适用房政策进行管理。

       缴纳土地出让金并办理正式产权登记手续后，房屋可以转让。商品房的外部部分

       4.小产权房建在集体土地上，出售给特定人群，在集体内流通。

       拆迁安置房屋是指根据城市危房改造政策，拆迁人或开发商拆除危房改造区内的私人房屋或租赁公共房屋，然后根据拆迁安置政策标准和事先签订的拆迁协议，拆迁人拆迁，改造后取得新建房屋。

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