1.收入证明、银行流水

       借款人的收入和流量是银行审查的一个重要项目，因为这两个项目直观地反映了他们的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入、抵押贷款和月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则需要月收入（现有贷款）X2。如果银行流水，通常需要提供6个月以内的银行卡，建议用流水交易更多。

       2.现有房屋状况

       借款人现有住房数量和还款，直接与下一次贷款首付比例和利率有关，如北京，甚至城市户籍，最多只能买两套房子，如果买两套住房申请贷款小产权转让土地转让金一般是多少，需要提供第一次购买产权证书、贷款合同、第一套住房贷款提供贷款结算证书、首付和利率按照第二套住房政策。

       3、信用报告信用报告是借款人个人信用的体现。良好的信用调查表明借款人有良好的贷款和还款习惯，未来更有可能按时偿还抵押贷款。通常以家庭为单位，检查夫妻的信用调查，一些银行将在5年内检查借款人家庭的贷款记录和2年内的信用卡记录，一些检查的时间范围更广。由于银行政策要求的不同，信用调查的宽松程度也会有所不同。

       如果夫妻一方逾期，可能会影响整个家庭申请抵押贷款，从提高贷款利率或首付到严重拒绝贷款。

       4.婚姻状况

       综上所述，还款能力和信用报告都以家庭为单位。已婚人士应调查夫妻的住房状况、收入和信用调查。面对面签署抵押贷款时，夫妻双方应到场，并提供结婚证和户口簿

       五、年龄职业

       借款人的年龄和职业反映了他们的还款能力和稳定性。银行审计贷款所需的年龄是18-65周岁，其中25-40周岁是一个受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65年龄较大的人更容易生病，这会影响正常还款。在职业方面，公务员、教师、医生、500强企业员工等收入稳定的人更容易被银行归类为优质客户。

       房屋，20-25年龄较大的二手住房可能会减少贷款金额或直接拒绝贷款。此外，住房年龄也会影响贷款年限，一般住房年龄与贷款年限的关系如下：

       房龄 贷款年限为50年，但城市房龄与贷款年限之和不同，有些要求最高不超过40年。今年，一些城市银行收紧了政策，缩短了房龄 贷款年限之和，间接提高了审查门槛。买房前最好了解银行的要求。

       贷款额度尽量是整数，做好长远财务规划

       从银行的角度来看，通常的工作量很大，在批准贷款时，习惯于按照整数批准贷款。因此，申请金额应尽可能为整数，这相对容易通过。至于贷款金额，主要取决于家庭的财务状况。我们知道月收入的50%是贷款要求的警戒线。超过这一限制，负债过重，然后做好财务规划。例如，如果家里有老人和孩子，他们更注重生活质量，他们应该将收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐费、投资理财基金和应急基金，分别处理不同的需求，养成良好的消费习惯，确保消费时的财务增长。良好的财务管理和消费习惯，即使有抵押贷款负担，也能过上平静的生活。

       买房子申请贷款，不一定是贷款更好，贷款更少不好，主要是考虑贷款后想过什么样的生活，适合你是最好的