局方面表示，深圳小产权房并没有受到营销和销售限制，但是在房产产权问题上存在较大的问题，比如：1

、五证不全假如没有“五证”是不能操持房产证的。虽然“小产权房”由于在价钱上深受资金无限制的购房者的喜爱，但“小产权房”存在诸多风险，最大的成绩就是无法操持产权，不受法律的维护。2、深圳小产权房拆迁补偿难小产权房，除了不能操持房产证外，那些“廉价房”实践上属于在政府规则范围以外的违章修建，假如和国度的规划相抵触，还很有能够被撤除，而且业主得不到拆迁安顿补偿却无话可说。3、质量平安无保证一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。这类房屋普通由土地所在村开小产权房屋物业办坏事怎么办发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易呈现成绩。4、遗赠容易出问题小产权房由于缺乏产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。借新乡村建立、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作形式，具有打擦边球的性质。5、小产权房不能抵押或停止上市买卖小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以假如要抵押普通银行不会存款给你，法律也不允许上市买卖。根据小产权房存在的一些问题我们可以总结为法律效应的缺失、房产转让以及继承问题、政策变更风险、监管缺失等，购买小产权房一定需要了解到的就是：1.明确法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，东莞小产权房为什么能办房产证如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。2.房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会颁布）的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时

东莞小产权房什么时候可以买卖