原副标题：小产权房买卖屡见不鲜的另一面是高自身利益的驱使！

小产权房买卖屡见不鲜的另一面

为什么小产权房买卖屡见不鲜?姚学甲指出，现阶段商品住宅和小产权房的产品价格差大，以致政府总体规划的部份旧改拆除的新区十分明晰，增加了部份股权投资者下注小产权房征地补偿金的预期，就难以阻挡股权投资资本金的介入。

据中介机构阐述，目前深圳全区小产权房销售价格约为1.5万-2多万元/平方米，相当于深圳全区商品新房销售价格的四分之一至三分之一。

以龙华上塘新区为例，小产权房总价3-4多万元，同地区二手货商品住宅总价8-9多万元;宝安高等学府世泰，村民房屋建筑，总价12000元/平方米，同地区二手货商品住宅总价5.5多万元/平方米;石岩胡尔坎乡政府奶坛楼总价1.3多万元/平方米，同地区二手货商品住宅总价5.3多万元/平方米。

往后八年的数据显示，深圳小产权房的产品价格跌幅与商品住宅基本一致，略为大于商品住宅。略为高出的部份，主要是在往后两年涨出来的。

龙岗区中介机构则表示，以前小产权房租低都能负担得起，以自租客居多，但现在小产权房租一直涨，龙华、龙岗原始户型产品价格在100多多万元两套，东莞市产品价格200-300多万元两套。

另一中介机构则表示，沙井新区的乡政府奶坛类小产权房从今年年尾到今年，行情十分不错，按占地面积不同，两套没商量20多万元-30多万元左右。

据了解，在沙井、观澜、清湖和坂田等新区，部份小产权房在两年天数里的跌幅超过30%。

如果涉及迁离基本概念，跌幅更是惊人。以沙井金蚝小镇新区为例，当地的房产中介机构则表示一些即将征地的小产权房租上涨明显，销售价格甚至已经超过5多万元。

从事小产权房买卖的中介机构向风北京青年报则表示，央视报道后，中介机构继续都在卖小产权房，5月份深圳小产权房租比较平稳。但在今年7.15限牌后，小产权房跌幅30%，2.8号二手货房指导价后，小产权房跌幅20%，两年多天数深圳小产权房楼价跌幅50%，比商品住宅跌幅都高。

沙井新区中介机构说，“往后两年，深圳小产权房租涨得很厉害，有股权投资客参与炒作，所以5月1号后，禁止买卖小产权房后，基本就没有股权投资客买小产权了，基本都是自住。”

姚学甲指出，楼市调控高压，加杠杆被严厉控制，资本金需要出口。深圳本Andolsheim体量在热点城市里面近十年增长最快。前期商品住宅产品价格快速上涨，小产权房和商品住宅产品价格的水位差有所不断扩大。资本金股权投资小产权房，其实一直都存在，特别是近年来旧改体量不断扩大，补偿金成本随着楼价上涨水涨船高。很多资本金在补偿金前股权投资布局小产权房，博取高投资收益。于是就出现了西部地区一些小产权房股权投资产品价格高达五多万元每平方米的状况。

买小产权房博“征地补偿金”，

目前与这些中介机构买卖的小产权房购房者中70-80%以股权投资居多，而且股权投资客重点股权投资有旧改基本概念的旧区。

另一中介机构则表示，“买有旧改基本概念的旧区就是赌博，征地天数和周期都不确定，但是除非征地投资收益就很大。”

购买廉租房指标的流程是，首先跟原物业管理权利人签定《房屋转让协定》，附带有专业测绘报告(明晰物业管理坐标、地址、占地面积)，证实旧物业管理的买卖相关手续。

再跟征地公司签定《征地补偿金安置协定》，证实债务人作为原物业管理权利人获得征地补偿金的权利。除非《征地补偿金协定》签定并题名复印件，债务人即获得补偿金资格，然后等待旧改完成并建成商品住宅交付即可。“廉租房在深圳的市场和运作方式十分成熟了，相关手续合法合规，安全放心。”

房渐微会更加灵活。虽然房产证在原项目主手里，但他们会绕过大项目主，直接找每一户的业主谈。基本上只要村里认定，地产商也就认可了股权投资客的身份，但主要风险还是集中到开发商的旧改进度上。

小科普

小产权房 毕竟不像 商品住宅 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此胡尔坎，二手货新盘进行咨询较为空白，列入你进行咨询的中介机构没有接这个新盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个公主号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房进行咨询和百分之十90房源的，期待您的关注：深莞惠小产权房直卖网返回搜狐，查看更多

干晓磊：