郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。　　2、产权不完整：　　国家不承认并不予办理

小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。　　3、不合法性：　　小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。　　4、法律风险大：　　小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者纯

住宅的大产权是70年，但是经常在工地转悠的我，一直忧虑一个问题：我们现在的房子建筑质量能不能让我们住满70年？假如能够，那是最好的了，我们的房子足够结实，让我们开开心心的住满70年，如果继续住，国家也有政策，续交一部分费用，也是可以的。cs-longhuaxinqu.html        如果还没有住满70年，比如住了40年，45年，房子已从乡镇或村委会