深圳小产权房主要可以分为两种，一种是经过了国家相关政府部门审批之后，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。另一种就是没有经过国家有关部门审批环节，建设在租用土地或者非法侵占的土地上的房子。近年来，不少在深圳打拼的小伙伴有不少都购买了深圳小产权房，小产权房的优势在于和商品房相比，它的价格是比较低的，而且能够满足大多数人的住房需求。而且，深圳小产权房在交易买卖的过程中是不需要承担缴纳契税的，因为小产权房多是建设在城中村里的，不论是水电费都是比较廉价的，而且消费也是比较低的，这一点满足了许多在外打拼的人的需求。为什么小产权会一直存在呢，主要还是因为目前我国的房地产市场一直呈现上涨趋势，先不说其他地方的房价，在深圳这样的大城市，房价可谓是非常惊人的，而深圳小产权的成因很大一部分的原因就是房价太高了 。国家政策也是为了处理深圳小产权房规模过大的情况，编按照我国的季节性划分对每年深圳小产权房的价格分析：一、一般开年初春时候，许多投资上都会加大投资力度投资房地产，因为刚好是新的一年开始，为了定制一年的计划方案，都是需要从年前开始的，所以在开年期间也是建筑行业的旺季，这个时候的房地产市处于一个百废待

兴的状况，是非常时候人们选购的。一旦错过到时候的价格波动就不可掌控了。二、夏季是深圳小产权房的一个瓶颈期，部分地区的小产权房都会出现降价现象，但这只是各别地区，也有一些地区的价格呈现上涨趋势，市场较为混乱，面对这一情况，我们需要根据当地的实际情况来作出判断。三、到了秋季，大部分规划好的房产都已经

建设完毕，房地产市场的房源信息处于一个比较饱和的状态。相对而言人们对于市场的购买需求会有所减少，所以这个期间，深圳小产权房的价格仍处于上升趋势。四、到了冬季末尾，则是房价最低的时候，因而选择在冬季购买小产权房的人数是最多的。当然，这些只是能做一个参考，毕竟社会的发展变化这些都是不可预料的，房子的价格也是不可掌控的，我们在选购的时候还是自己实际考察一番最好，然后对比一下去年或者前几年的信息资源，作出最合适的选择。