由于小产权房的特殊法律性质，对小产权房的流通和转让有许多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质，而普通商品房不是商品房。

因此，商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，人民法院无法使用商品房销售法律规定和司法解释处理小产权房案件，购房者权益难以得到保护。

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同时，由于购买小产权房的合同无效，购房者只能要求开发商退还购房款，并按同期银行贷款利率支付利息。

但是，根据现有情况，如果买方知道所购房屋为小产权房，并且仍在购买，人民法院不得支持其因自身过错提出的损害赔偿请求。即使开发商违反了合同，买方的权利也不能得到保证，因为合同无效。

由于小产权房不被法律承认，也不需要向房管部门备案，也不属于政府机构的监管范围，因此，在使用房屋的过程中，如果存在一些房屋质量问题和公共设施的维护问题，补救措施非常有限。

同时，由于购买的小产权房不能得到法律的承认和保护，未经国家房地产主管部门批准，无法办理合法的产权手续，购买后

一般来说，小产权房没有产权证，因此不

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