深圳是我国改革开放的成功案例，在科技创新的带动下，已然脱胎换骨，作为中国经济最发达的城市之一，飞速发展的不止经济，还有房价，几十年的时间里，深圳的房价如猛虎一般，掀起一阵阵的巨浪。到2018年，越来越多的人开始抱怨，很多家庭也开始担负不起如此高的房价。

对于2019年的深圳，未来房地产的市场行情如何？长期快速的暴涨是否会迎来暴跌，或是持续上涨？又能否有一个较为清晰的预测。

众所周知，房价是由供需来决定的，而影响需求、供给、买方、卖方的因素非常多，不会是区区几段文字就能说得清楚，所有人都不能准确预测房价，但对未来的趋势却是可以进行判断的。

深圳土地有限，但是人口密集，更有数不清的人挤破头都想在这里发展。这也就造成了在2006年到2016年的十年中，深圳房价从不到1万元/平到5万多/平，而年平均工资只从2926元到8525元。490%的涨幅和190%的涨幅，工资上涨的速度与房价上涨的速度，对比起来真是一言难尽。

因此我们可以来分析一下未来深圳房价的走向。

首先，在2019年初，从深圳市财政年终结算会议获悉，2018年深圳辖区一般公共预算收入突破9100亿元，达到9102亿元，这在全国大中城市中居于首位。而且在整个城市只有30%的居民拥有房产，这意味着70%的人靠着租房生存，近些年，流入到深圳的人数更是与日俱增，2019年，新增人口约为45万人，能够在这里创业定居，已然成为绝大多数创业者的梦想。所谓僧多粥少，即使深圳房价开始在政府调控下实现了大多数人期待下降的结果，恐怕又会更多外来人口涌入，届时，房价更会因为人潮的涌动，再次暴涨。

其次，随着大湾区都市圈的宣布，深圳作为重要的一员，以科技创新为代表。随着深圳湾总部基地的建成和前海这个国家层面的金融中心的建成，以世界500强为首等各种高新产业和金融企业的入驻，这片土地会吸引全国各地乃至世界各地的人才聚集在此工作生活。作为高收入的人才群体，务必有着高消费能力。同时，人才的流入和经济的发展意味着服务业会更加的发达，使第三行业占比也会增加，这将造就更多的服务业岗位，从而也会吸引更多的外地务工人员来深，经济快速发展，平均收入的增加，房价自然也会随之增加。

总之，你的城市有吸引力，有源源不断的人口流入，那就会有源源不断的购房需求，房价自然就降不下去。18年，政